[摘要] 2014年岁末，备受期待的中国(天津)自由贸易试验区破茧而出，自贸区四至范围同期划定。业内 分析，随着未来自贸区效应逐渐显现，滨海新区楼市将会焕发新的活力。
2014年岁末，备受期待的中国(天津)自由贸易试验区破茧而出，自贸区的四至范围同期划定。业内 分析，随着未来自贸区效应逐渐显现，滨海新区楼市将会焕发新的活力。
自贸区来临新区楼市“量价齐涨”
根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，2014年12月13日至19日，也就是自贸区消息公布后的一周时间内，滨海新区新建商品住宅共成交429套，环比上涨32%，塘沽、汉沽、大港等板块新房成交环比均有大幅上涨。2014年12月29日至2015年1月4日一周时间内，新区新房成交面积为4.63万平方米，环比增加5.9%，其中塘沽板块成交量环比大幅增加36.7%，成交均价环比增加1.86%。二手房方面，滨海新区同样是量价齐升，滨海新区12月二手的私产住宅成交1981套，环比上涨9.9%，成交面积16.8万平方米，环比上涨10.7%，成交均价7102元/平方米，环比上涨0.6%。
滨海新区房企也在利好刺激下开始加速开盘、推盘。记者注意到，2014年12月第三周，天津楼市共有6个住宅项目开盘，其中4个项目位于滨海新区。而在今年1月份，滨海新区也有5个项目开盘，其中只有1个项目为旧盘加推，其余项目均为纯新盘。多位滨海新区房企销售人员反映，政策叠加效应对房地产销售产生的积极影响开始显现，滨海新区楼市来访的客户呈现爆发式增长。以写字楼、公寓、商业为主的 商务区地产项目为例，售楼人员表示来电咨询量增长了30%左右。
效应正显现看好自贸区周边楼市
中原地产研究咨询部指出，在终获批的天津自贸园区范围中，滨海新区 商务区 处于核心区域，将以金融创新为主的现代服务业为突破口，重点发展服务贸易的对外开放。而作为自贸园区的重要组成部分，东疆保税港区正在开展融资租赁、汽车平行进口等试点。随着天津自贸区建立的推进，比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮，因此这类商业地产会率先迎来机遇。
世邦魏理仕研究部认为天津自贸区的发展将推动自贸区内乃至天津城市基础设施的完善，促进天津整体房地产市场的发展，办公物业、零售物业、仓储物业、住宅等都将迎来全新阶段。具体来看，办公物业方面，自贸区的 环境将吸引企业入驻，从而推动办公物业的租赁需求；零售物业方面，自贸区的人口流入和人均收入的提升，将推动区域内办公和居住配套的零售物业需求；仓储物业方面，自贸区贸易的发展将明显提升对天津物流容量和效率的要求，推动仓储物业的需求及设施完善；住宅方面，自贸区的发展将创造更多服务行业就业机会，拉动天津城市人口的增长，同时推动对自贸区的 区域的住宅需求以及社区配套设施的完善。
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