[摘要] 去年年底,二手房市场在新政的带动下回暖,随着天气逐渐寒冷,终于显现“年终效应”,无论是租、售市场,活跃度均呈现出稳中走低的态势。
去年年底，二手房市场在新政的带动下回暖，随着天气逐渐寒冷，终于显现“年终效应”，无论是租、售市场，活跃度均呈现出稳中走低的态势。
二手房成交量逐渐走低
链家地产根据天津房管局网站显示数据统计，2014年12月二手私产住宅交易日共23天，共成交7854套，与11月交易日20天相比，环比上涨11.5%；成交面积67.8万平方米，环比上涨11.9%；成交均价9702元/平方米，环比上涨0.9%。
天津链家金纬路B组店经理王西平说：“2014年12月成交量大幅上扬，主要是由于近期二手房市场，买方对2015年年初银行的信贷利好政策较为期待，进店客户也多以咨询为主。随着天气寒冷，从12月中旬开始，外出看房的置业者逐渐减少，门店的接待量开始下滑，预计此情况将会持续到春节前后。而卖方除去年年底一小部分急需用钱的业主有一定议价空间外，大多业主期待年后的小阳春市场，在房屋价格上不会有太大的让步空间，这就导致近期买卖双方陷入观望局面，影响后续成交。”
租赁市场冷清氛围持续
不光是二手房销售市场走低，租赁市场氛围也逐渐冷清起来。据我爱我家2014年12月租赁业务交易情况统计显示，当月租赁市场成交量环比11月下滑3.4%；月均租金价格环比11月上涨1.1%。中心城区成交量环比11月下滑4.5%，月均租金价格环比11月上涨0.9%。中心城区成交量环比11月下滑4.5%，月均租金价格环比11月上涨0.9%。12月南开区成交占比持续领先，约为35%，其次是河西区，占比为27%；红桥区占比低，约为6%。与11月相比，除河西区成交比例上涨5.3个百分点外，其他都在下滑；其中河北区成交比例下滑幅度较大，约为2.6个百分点。
我爱我家市场研究中心分析认为：“随着春节临近，外地来津租房需求下滑，租房的热潮也逐渐减退，市场逐渐冷淡，交易量随之下滑。2014年12月租赁市场成交情况与11月相比并无明显变化，保持稳定，但整体的下滑走势依然持续。此外，在成交价格方面，12月租金价格较11月相比也基本稳定。”
同时，有业内专家给出建议：“通常每年从年底到次年春节前夕都是租赁市场的成交淡季，市场整体的成交量和价格会有所下降。春节过后，租赁市场求租需求将迅速增多，届时成交量与价格均有所回升，租赁市场也将迎来年后首轮旺季。准备节后租赁或者换租的租赁者，不如趁着现在寻找好满意的房源，在春节前提前租下，即使多出一个月的房租，平摊到明年每个月也比较划算。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
