[摘要] 尽管七折基准利率优惠政策的“重出江湖”为房地产市场注入了一剂兴奋剂，刺激楼市出现回暖趋势，但鲜有银行真正执行“七折利率”，政策落地的执行情况到底如何？
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尽管七折基准利率优惠政策的“重出江湖”为房地产市场注入了一剂兴奋剂，刺激楼市出现回暖趋势，但鲜有银行真正执行“七折利率”，政策落地的执行情况到底如何？
就目前市场执行情况而言，“930新政”及“津十六条”中提及的首套还清贷款再买可以首付三成的规定，多数开发商均已按此执行。但是对于购房者最为关心的房贷7折利率的规定，则是犹如只闻其声不见其影，从开发商的反馈来看是绝无可能的。目前市场上普遍执行的是首套房贷9.5折利率，有的甚至还是基准利率，的利率为中德银行推出的9折，但是实际能享受到的人却大打折扣。因为银行不但要审核购房者的信用情况、历史还贷情况，还需要购房者在银行存入一笔资金等多项苛刻条款。
据世联平台数据统计，第三季度天津市新建商品住宅成交量同比下降35.9%，环比下降35.8%，均有大幅下跌，而限购限贷的政策松绑也执行近一个月，显现的效果不大，依然未能扭转楼市的态势。
市场利率环境的变化是会影响购房者意愿的一个重要因素。目前市场的整体预期仍旧是供大于求，政策的陆续出台能够释放、扩大购房需求，但央行救市政策效应释放还需要一段时间，未来能否真正带来楼市回暖不得而知，毕竟楼市转暖需要多个条件刺激带动。
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