[摘要] 在刚刚过去的秋季房交会上，公寓型产品销售遇冷，在记者走访的25家房企中，推出公寓产品的仅有4家，公寓遇冷与天津楼市解除限购不无关系。2014年10月17日天津楼市解除限购后，“不限购、不限贷”作为公寓型产品的最大优势不复存在，公寓的命运受到关注。
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在刚刚过去的秋季房交会上，公寓型产品销售遇冷，在记者走访的25家房企中，推出公寓产品的仅有4家，公寓遇冷与天津楼市解除限购不无关系。2014年10月17日天津楼市解除限购后，“不限购、不限贷”作为公寓型产品的优势不复存在，公寓的命运受到关注。
营销花样翻新暗中让利吸引购房者
房交会期间，推出公寓型产品的项目包括奥城·天玺、中海·复兴九里、中海八里台、富华·梅江公馆，项目屈指可数，而前来咨询公寓型产品的人更是稀少。
·一口价后再度让利
据融创的置业顾问徐博介绍，奥城·天玺项目推出的40平方米公寓型产品，优惠后的一口价是99万一套。“由于奥城板块属于成熟商圈，交通和商业配套非常便利，所以在奥城板块购买公寓无论是自住还是投资都非常有保障。如果是作为投资使用，融创提供代租业务，今后的一切租赁事宜都由我们打理。”徐博说。虽然置业顾问一直强调99万为一口价，但经记者的几番交涉，最后还是优惠到了95万的价格。
·民水民电可落户
中海·复兴九里更是以民水民电可落户的优势吸引购房者。据调查，中海·复兴九里共推出9栋公寓，其中4栋56-77平方米型，5栋108平方米型。“限购解除之后，公寓和住宅都不限购了，公寓产品的优势确实不那么明显了。但是中海·复兴九里属于城市型公寓，在天津是。公寓的亮点是民水民电，可以落户，未来可以享受在这边就学的权利。”中海·复兴九里的置业顾问告诉记者，“开发商目前在跟银行谈首付3成，贷款30年的条件，应该可以谈下来。中海·复兴九里的公寓型产品与住宅的不同之处就是产权年限问题，这就要看购房者能否接受了。”
·与同区域普通住宅价格差距大
位于河西老梅江的富华·梅江公馆项目，均价在18000元/平方米，一层18到20户，户型为40-280平方米，“交房时是毛坯房，你可以租给住宅也可以租给办公。公寓型产品贷款利率上浮10%，首付款50%。40年产权、酒店式管理、开发商为北京的富华房地产开发公司。”富华·梅江公馆的置业顾问郭文娟表示。据调查，富华·梅江公馆附近的住宅在22000-23000元/平方米，好一些的是26000-27000元/平方米，4000元/平方米-8000元/平方米的差价对于老梅江区域来说着实不小。
天津公寓精品少产权成公寓短板
中原地产的分析师焦仲伟告诉记者：“在天津公寓型产品大致分为四种类型，服务式公寓、城市型公寓、酒店式公寓和居住型公寓。在天津的服务型公寓属于比较高端的类型，例如塞顿中心、艾丽华。居住型公寓，例如雅颂居，属于70年产权的公寓型产品。而其他的，像城市型公寓、酒店式公寓都差不多。其实现在很多公寓都可以办成首付三成，贷款七成，贷款贷30年。”
但是即便如此，记者发现房交会上，前来咨询公寓产品的人屈指可数。记者随机采访了前来看房的王先生，王先生表示，“公寓产品的产权年限一直是我比较介意的，现在限购、限贷解除了，对于住宅的优惠力度比以前更大了，更不会考虑公寓型产品，而且公寓型产品一般都是一层十几户甚至二十多户，好多都是出租出去的，住的人多比较杂，不如住宅的环境单纯。”
“曾经公寓产品由于产权年限短、商水商电、无煤气等因素阻碍着购房者的脚步，尤其是中老年人绝大多数表示无法接受公寓型产品。如今限购、限贷解除之后，公寓型产品的优势更不如此前明显。加上很多人对于公寓的产权年限比较介意，也导致公寓产品不好二次出手。”链家地产的置业顾问李博洋告诉记者。
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