导语:10月17日,天津六部委联合发文,全面取消限购,贷款利率首付三成,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。还清贷款再购房执行首套贷款政策,并在税收政策上给予大力支持。政策一出各方反应不一,放松限购将会给天津市场带来怎样的影响?能否立即显效?房天下记者时间采访了奥克斯地产天津公司副总经理康华。
奥克斯地产天津公司副总经理康华
应对市场库存压力政策出台顺应趋势
对于为何选择在这个时机取消限购,奥克斯地产天津公司副总经理康华表示,今年金九银十,天津房地产市场虽见起色,但与往年相比还有不小差距。天津库存巨大,尤以远郊为甚,如何加速去化库存已不是开发商自身问题。同时,天津前九月GDP增速也在放缓,为了刺激当地经济只能倚重房地产这架暂被束缚的马车,其实除了北上广深三亚都已放松了限购。
新政利好全面 将全面加速市场回暖
关于新政细则,康总认为此次新政还是比较全面的, 取消“7090”、全面解除限购、增加新房预售资金监管拨付频次、提高房企预售资金使用率等,从规划,市场,信贷,交易,税收几乎全覆盖,核心是为了加速房地产市场回暖。
短期将现刺激作用 改善刚需购房者将大比例入市
问及新政能否立即显效,康总认为:此次新政更多的还是刺激房地产从业人员的神经。中国的房地产市场是政策性市场,但真正的繁荣还要看大经济环境。中国房地产市场健康发展任重道远,只靠调控商品房解决不了问题,不过这轮系统的新政出台在短期内还是有刺激效果的。投资性置业不好说,但改善和刚需型客户会有较大比例进场。
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