[摘要] 对于东丽湖板块的资源，姜昊表示，教育资源对于板块带动作用是最明显的。姜昊表示，相对来说，洋房和高层好一些，产业人口导入趋势还是比较明显的，所以整体来讲高层需求量要大一些。
东丽湖目前已云集众多开发企业共同打造区域价值，市政建设、配套设施逐渐完善。该板块以高绿化、生态宜居为标志，集居住、旅游、休闲、教育为一体的发展方向，尤其在京津冀一体化的大背景下吸引了大批刚需、改善购房者的关注。目前该板块配套设施较为完善，公交线路直通市区，也可与地铁2号线无缝连接，而且未来地铁也将在片区内设置站点。同时，大型游乐场、各类主题公园、温泉、超市、餐饮、教育配套等一应俱全。历经十年沉淀，东丽湖楼市目前现状如何？未来的发展又将怎样？房天下诚邀专家学者、业内精英齐聚一堂，聚焦东丽湖，共襄东丽湖楼市美好未来！
今晚报房地产事业部主编 姜昊
对此今晚报房地产事业部主编姜昊表示，东丽湖关注是在2005年万科进驻项目开始，当时是王石做的，做的赛艇赛，当时万科是把河北的假日酒店股权置换拿的那块地，当时王石非常看好那个项目，希望试验万科当时环保的技术，包括盐碱地等等。后来陆续进来了郎钜之类的，在2010年前后，是为了引华侨城欢乐谷这个项目，以前东丽湖就是一个战略水库，重新整理把海、堤岸做出来，做成曲线，又挖了西湖，把欢乐谷的土地又整理出来，形成了最终的板块。
东丽湖和团泊湖、天嘉湖三个区域来讲都属于城市的废地，但是三个都是以自然环境为主打，和那几个相比更具优势还是产业配套，旁边有开发区西区、空港、东丽区等等很多产业园，产业园提供的就业人口就可以成为天嘉湖的居住人口，这也是这么长时间比较看好东丽湖的一个方面。
随着时间的推移，公园的逐步成熟进一步带动区域的发展。经过十年的发展，我想东丽湖进入我认为是瓶颈的发展期，就跟跑长跑一样，刚开始势头比较猛，现在就需要咬牙坚持住。如果坚持不住，后面就变成像京津新城后续乏力的板块，这个还需要很多工作，包括政府、开发商共同推进的事，来促进板块再向前发展。
教育资源对于板块带动作用是最明显的
对于东丽湖板块的资源，姜昊表示，教育资源对于板块带动作用是最明显的，最典型例子就是中新生态城，是天津外国语学校附小，那个就直接带动了很多开发区的人，就是原来在开发区工作的人置业生活，教育的带动效应是最明显的。
但是目前来讲，可能北大附中我也参观过，确实也是比较好的。但是我没参观东丽湖校区的面积，我不知道将来能不能容纳，如果北大附中只是面向当地居住人口，应该做成像类似泰达枫叶学校，能够达到几千学生的规模，这样对于居住板块的作用会更大一些。当然这是北大资源刚刚进入东丽湖，未来是朝着这个方向走。
听说武警医学院要在东丽湖设立一个，但是现在也没有消息了，三甲医院要是实现不了，可以从小社区医院实现，东丽湖有几个大夫，简单输液、开药，这种动能是实现起来难度可能更小一些，我比较推崇还是万科项目，万科项目发展了十年时间，在社区里面有自己的食堂，吃饭问题能解决了，菜市场有一些底商，有一些便利店，各种美容美发基本生活都能够解决。开发商让人能够住在里面，基本的生活如果能够保障，其他都是自然而然的。
郎钜的居住项目就不多，平时都是夏天去，要不就是周末去，要不就是放着，所以这也是我作为一个媒体人比较推崇复合型社区，就是有年轻人便宜的房子，能够带来人气，还有别墅休闲的房子，这样整个社区就有活力了。
我也比较建议，大家开发商自己社区里面多一些小的细节，能够为业主提供真正提供生活配套需求的服务，像北大资源文化中心，在文化中心里面来提供一些最基本的生活服务，然后一点点再去发展。
整体来讲高层需求量要大一些
姜昊表示，对于整个楼市而言，目前市场供应量还是比较大的，所以价格上升的空间个人感觉是不大的，相对来说，洋房和高层好一些，产业人口导入趋势还是比较明显的，所以整体来讲高层需求量要大一些。
如果高层的客户更多，更多的人口导入，促进各种配套，更多发展起来的话，别墅的价值才能逐渐体现出来。
为什么说中北镇和张家窝别墅卖那么高，也就是市区人口外溢，现在东丽湖最迫切解决还是交通的问题。现在说地铁延长线，就到东丽湖那块因为大环境的问题要缓建了。还有进市区的公路红绿灯问题还没有解决，如果要想带动这个板块，要更大、更快的发展，姜昊认为包括所有开发商联合，包括东丽湖跟空港经济区、管委会、华明镇这个问题是急需解决的，这条线上如果这样就直接影响人口往这块导入，这是非常需要迫切解决的问题。如果要是人口导不进去，其他发展都没兴趣。
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