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津上半年品牌房企业绩分化 战略变换助推房企顺利转型

房天下  作者:刘倩   2014-07-22 00:00

[摘要] 2014上半年,天津楼市跌宕起伏,品牌房企年中业绩也明显分化。部分房企借势加入降价大潮,积极寻求突围,也有些房企业绩相对尴尬,下半年去化压力较大。

2014上半年,天津楼市跌宕起伏,品牌房企年中业绩也明显分化。部分房企借势加入降价大潮,积极寻求突围,也有些房企业绩相对尴尬,下半年去化压力较大。

津上半年品牌房企业绩分化   融创稳居行业首位

据统计的2014年1-6月品牌房企成交金额排名数据,融创以成交金额30.4亿稳居行业首位。万科、富力夺津半年度成交金额二、三名。

从市场表现来看,融创集团在把握市场节奏,迅速推出产品销售上的能力的确更胜一筹。融创在今年营销对策上率先采取“降价跑量”策略,抢占市场先机,并凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌优势实现了销售业绩的增长,较早奠定了全年的业绩基础。5月22日,融创和绿城同时发布公告,宣布融创收购绿城24.313股份。收购完成后,融创中国与九龙仓并列成为绿城股东。此次融创收购绿城股权,这次合作将成为融创一次重要的战略选择,也是其通过收购绿城实现化布局的重要途径。融创即将有哪些市场举措,让我们拭目以待。

第二梯队房企持续发力  均分津市场占有率

纵观2014年1-6月品牌房企成交金额排名数据,除遥遥领先的金额前三甲外,其余上榜品牌房企在天津的市场占有率平分秋色。2014年已过半,在今年不甚明朗的市场环境下,房企想要完成出色的业绩实属不易。中小型房企对市场变化一般不如大型房企敏感,可能在此轮竞争中更处于比较有利的位置。价格战和产品差异化为其相对有益的应对手段。今年上半年,华运商贸、中一天诚、天保、奥克斯等房企就借此挤进金额榜前二十名。但在房地产调控政策基本处于“真空期”的上半年,企业竞争逐步加剧,经营压力不断加大。这些房企在下半年也面临着更加严峻的市场竞争以及去化压力。

面临洗牌  战略变换助推房企顺利转型

2014年,房地产市场环境从调控化向市场化发生了转变;也从暴利的黄金十年向平稳发展的白银十年发生了转变。在这样的行业趋势下,房企走向了专业化和多元化。

如果说阶段的调整是房企针对房地产产品开发进行的的成本控制,和标准化、多元化产品的内敛式专业性调整,今年的第二阶段调整已经转向了更深刻、更广泛的领域:房企的战略调整都围绕互联网经营思维展开,部分房企正在进行项目运营方式和公司组织架构等方面的更大胆尝试。

房企从大数据平台、会员营销、电子商务等方面展开互联网转型探索,其电商营销、社区服务、商业运营三大领域应用和合作明显加快,“用互联网思维经营房地产”是目前房企最为热衷的话题。此外,上半年房企在组织架构、小股操盘、轻资产代建和海外拓展方面也有不小的动作。

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