[摘要] 远郊区县中武清区的“突出成绩”在拉高本市成交量的同时，受成交价格的影响，拉低了本市4月份的成交均价。
津城四月的成交成绩和“五一”小长假的“历史新高”，都似乎为“红五月”奏响了“前奏”。以武清区为首的远郊区县的成交猛涨为整体市场的成交上扬带来了迅猛的动力，同时也拉低了成交均价。“五一”小长假因为远郊区县的成交成绩，交上了近年来最“好看”的“答卷”。有人会问，“红五月”能否呈现出应有的“魄力”？暂时来看，仍需拭目以待，但综合来看，仍可期待。
远郊成交迅猛
拉低全市均价
新房市场方面，从本市国土资源和房屋管理局公布的《每日房价》数据整理显示来看，2014年4月份天津商品住宅成交8478套，环比涨23.95%，同比跌11.73%；成交面积85.67万平方米，环比增加22.01%，同比去年同期减少11.43%；均价9713元/平方米，环比下浮6.36%，同比下浮5.29%。从整体的成交情况来看，成交量的上涨和成交均价的细微下跌，都受到了细分市场的影响。
回过头来看细分市场的成交情况，4月份天津市内六区商品住宅的市场份额为9.67%，环比减少2.63%。环城四区商品住宅的市场份额为35.78%，环比减少1.89%。滨海新区商品住宅的市场份额为18.71%，环比减少0.66%。在对比其他三大区域的环比数据降低的前提下，远郊区县的成绩就显得格外突出了。数据显示，远郊区县4月份的商品住宅的市场份额为35.83%，环比增加5.17%。对比各个区域的数据来看，4月份天津武清区商品住宅的市场份额为67.24%，环比增加13.30%。宝坻区商品住宅的市场份额为12.10%，环比减少3.78%。蓟县商品住宅的市场份额为7.70%，环比减少3.27%。宁河县商品住宅的市场份额为4.12%，环比减少4.99%。静海县商品住宅的市场份额为8.84%，环比减少1.26%。从成交的数据对比来看，武清区为远郊区县的总体成交上升做出了突出的“贡献。”
成交均价方面，市内六区成交均价21248元/平方米，环比下浮3.16%。环城四区成交9488元/平方米，环比下浮3.92%。滨海新区成交9412元/平方米，环比下浮0.45%。远郊区县成交6973元/平方米，环比下浮1.94%。细分远郊区县的成交均价来看，4月份天津武清区成交均价6702元/平方米，环比下浮0.54%。宝坻区成交7107元/平方米，环比上涨2.27%。蓟县成交8280元/平方米，环比下浮1.29%。宁河县成交7005元/平方米，环比下浮0.85%。静海县成交7697元/平方米，环比下浮3.87%。
不能否认的是，远郊区县中武清区的“突出成绩”在拉高本市成交量的同时，受成交价格的影响，拉低了本市4月份的成交均价。
“五一”假期成交
创近年来新高
记者从本市国土资源和房屋管理局政务门户网站上了解到，2014年劳动节期间（5月1日至5月3日）全市新建商品房交易993套、面积88338平方米，平均价格每平方米9370元。其中，住宅839套、面积77641.1平方米，平均价格每平方米8540元。倒过来看，2013年4月29日至5月1日全市新建商品房交易900套、面积90610.4平方米，平均价格每平方米10687元。其中，住宅739套、面积74008平方米，平均价格每平方米10440元。2012年4月29日至5月1日，全市新建商品房交易842套、面积84346.5平方米，平均价格每平方米10652元。其中，住宅706套、面积74498.4平方米，平均价格每平方米10332元。2011年4月30日至5月2日，全市新建商品房交易525套、面积56821.7平方米，平均价格每平方米10550元。其中，住宅438套、面积46971.1平方米，平均价格每平方米9607元。对比近年来的数据，2014年“五一”小长假期间的成交情况着实创下了近年来的新高。
细分成交数据来看，“五一”小长假的三天，天津房地产市场的成交仍是以远郊区县的成交作为市场的主体支撑，总计成交476套，其中武清区成交361套，居全市成交的榜首。而市内六区总计成交34套、环城四区总计成交256套、滨海新区成交73套。
部分购房需求
开始得到释放
根据对天津市国土资源和房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2014年4月天津市二手私产住宅共成交6880套，环比上涨8.7%，同比下降13%；成交面积57万平方米，环比上涨10%，同比下降14%；成交均价9219元/平方米，环比上涨2.2%，同比上涨4.2%。记者从我爱我家市场研究中心得到的消息，4月本市二手私产住宅成交量自2月份之后，连续两个月呈现上涨趋势，主要是由于刚性需求阶段性入市，同时部分改善需求选择入市，因此致使成交量呈现上涨态势。
我爱我家市场研究中心认为，受、婚房等刚性需求持续释放，以及部分之前处于观望态度的改善型需求入市，4月成交量整体上涨。由于改善型购房者需求不十分急迫，受到春节楼市淡季和“两会”召开的影响，观望氛围较浓。4月份楼市成交量、价依然较为稳定，而且刚性自住需求持续释放，带动片区市场活跃度增强，促使部分改善需求购房者对市场信心增强，观望态度有所缓解，因此选择此时入市。4月全市成交均价小幅上涨，主要是因为本月全市仅滨海新区成交均价小幅下滑，其他区域均呈现上涨趋势，加之中心城区成交占比走高，因此致使全市成交均价小幅上涨。与此同时，4月部分片区市场活跃度提升也使得客业双方对市场信心增强，从而在一定程度上支撑价格回升。
记者李文丛 实习生 张雪
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