[摘要] 12月，天津商品房市场成交量在连续5个月增长后首次回落，成交面积为131.49万平方米，环比下降3%。11月末，部分房企已完成或即将完成全年销售任务，虽然与去年同期相比大量房企销售业绩明显上涨，但利润率有所下滑，为了达到自身利润的优质增长，部分已完成销售任务的房企开始调整楼盘售价及推盘节奏。
12月，天津商品房市场成交量在连续5个月增长后首次回落，成交面积为131.49万平方米，环比下降3%。11月末，部分房企已完成或即将完成全年销售任务，虽然与去年同期相比大量房企销售业绩明显上涨，但利润率有所下滑，为了达到自身利润的优质增长，部分已完成销售任务的房企开始调整楼盘售价及推盘节奏。据统计，12月份天津房地产市场推盘频次由11月份的38个楼盘/40次降至20个楼盘/21次，可售套数较上月下降7%。
“2013年12月企业销售金额10”榜单显示，除融创中国依然保持10亿元以上销售额外，其余各位次企业销售业绩较11月均有明显下降，12月成交金额前十企业的销售业绩环比上月下降11.0%。重点监测的十家主流房企中，融创、富力、远洋、万科、中信销售额均环比增长，其中融创、万科、中信环比增幅在50%以上，融创以16.71亿元销售额高居12月销售额榜首，环比增幅为51%。
2013年，融创以86.88亿元的销售业绩夺得天津房企销售金额，保利、天房分别以65.10亿元、48.18亿元排名第二、三位。与去年同期相比，重点监测的十家房企中天房、万科、中海销售业绩同比增长，其中天房在2013年先后推出天房意墅、天津湾海景文苑、玺岳，以及限价房项目佳和雅庭，企业年销售额由2012年的35.88亿元增至48.18亿元，销售金额排名由第五位提升至第三位。
中海：12月，中海地产实现在津销售业绩3.21亿元，环比下降59%，但同比去年同期增长30%； 2013年，中海地产在津销售额共计24.53亿元，同比去年增长5%。整体看来，2013年上半年北宁湾的持续热销，以及年末备受关注的中海八里臺项目成功蓄客后开盘劲销是拉动企业销售业绩增长的主要因素。
融创：12月，融创中国在津销售业绩为16.71亿元，环比增幅达51%，在售项目中融创王府壹号、融创中央学府、海河大观、融创洞庭路壹号4项目跻身当月销售金额排名10；2013年全年实现销售额86.88亿元，以高出第二名保利天津公司21.78亿元的差距，高居天津房企销售金额排名位。
保利：保利地产12月在津销售业绩为5.21亿元，环比下降24%，同比去年同期下降10%；2013年，企业累计销售额为65.10亿元，与去年同期基本持平。保利在津开发项目主要分布在武清、东丽、和平、河西四个区域，其特点表现为：开发体量大、销售周期长、成交单价低，因此企业在津销售业绩连续两年来保持在65亿元左右的水平，但却始终无法超越融创跃居首位。
万科：12月，万科在津销售额为4.58亿元，环比增长58%，同比增长47%；2013年，万科天津公司共实现销售额41.97亿元，同比增长22%。12月份，万科金域华府馨苑两次加推，主推92平方米和115平方米三居，项目坐落津滨轻轨沿线，主要定位往返于市区、滨海新区生活及工作的人群，便捷的轨道交通、完善的生活配套以及开发企业的品牌效应，促使项目月销售额达到1.87亿元，有效推动了企业销售额的增长。2013年，万科天津公司先后推出了万科金域华府馨苑、万科金域国际、万科四季花城3个纯新项目，均取得了良好的销售业绩。
富力：富力天津公司12月销售额为4.79亿元，环比增长24%，同比去年同期增长39%；2013年企业累计销售额为42.41亿元，同比下降10%。12月，富力津门湖临湖高层产品热销，单盘销售额达3.80亿元，有效提升了企业整体销售业绩。2013年，富力地产在津没有全新楼盘入市，在售项目多已进入后期销售阶段，房源供应乏力是造成企业年销售业绩回落的主要诱因。
天房：12月，天房发展在津销售额为4.75亿元，环比下降25%，降幅为3%；2013年企业累计销售额为48.18亿元，同比增长34%。2013年，天房发展先后推出天房意墅、天津湾海景文苑、玺岳，以及限价房项目佳和雅庭，在大量新项目入市的促动下，企业年销售额由2012年的35.88亿元增至48.18亿元，在津房企销售金额的排名由第五位提升至第三位。
远洋：12月，远洋地产在津销售额为2.72亿元，环比增长23%，同比增幅为33%；2013年，企业在津累计销售额为28.18亿元，同比下降10%。12月份，远洋风景加大优惠力度，推出80平方米特惠户型，有效吸引客户入市，项目月销售额突破1.2亿元，有效拉升了企业销售业绩增长。2013年，远洋地产在津楼盘多为老盘加推，可售房源量持续缩减，导致企业年销售额明显回落，12月29日远洋红熙郡开盘，相信随着新项目的入市，远洋在津销售额将明显回弹。
招商：12月，招商地产在津实现销售额1.51亿元，环比下降18%，同比降幅达48%；2013年，企业在津累计销售额为16.46亿元，同比下降38%。招商地产在津楼盘均为低密度住宅社区，产品以高层、别墅为主，受别墅产品烘托，项目品质及售价普遍高于周边楼盘；另外，在售项目经过长期销售后可售房源量下降。整体来看，售价较高、可售量不足是导致企业2013年销售额大幅下降的主要因素。
首创：12月，首创地产在津销售业绩为3.86亿元，环比下降31%，但同比去年同期增长70%；2013年企业在津累计销售额为30.62亿元，同比下降5%。首创地产在津项目销售周期大多已超过三年，后期供应乏力，2013年10月企业同期推出首创康桥郡、首创光和城两个全新项目，但由于新项目入市接近年末，已无力扭转企业年度销售业绩的回落。
中信：12月，中信地产在津销售额为1.31亿元，环比增长69%，同比增长3%；2013年企业在津累计销售额12.65亿元，同比下降7%。2010年10月中信珺台开盘销售，2013年已进入尾盘阶段，全年销售额仅0.88亿元；2013年中信地产在津销售业绩主要源于中信公园城项目。
12月，天津市共成交土地74宗，其中住宅用地成交14宗、建设用地面积65.34万平方米，环比增长104.77%。本月成交的14宗住宅用地全部位于环城四区和远郊区县，津南、武清、宝坻、静海分别成交住宅地块5宗、4宗、3宗、2宗，其中由世侨融通(天津)投资有限公司竞得的位于武清区大王古庄镇古达路西侧、由金地集团竞得的位于津南区微山南路以西地块溢价率均达到10%以上。
12月4日，金地集团竞得津南区微山南路以西2宗住宅用地，总金额2.98亿元，2宗土地溢价率分别为11%、5%；12月11日，金地集团4.61亿元底价再次摘得津南区住宅地块，至此金地集团7日内共摘得津南区住宅用地3宗，规划建筑面积13.56万平方米，斥资7.59亿元，平均溢价率3%。这是金地集团自金地格林世界、金地艺境后再度布局津南区，此次企业所拿地块均位于环外双港板块，随着金地、首创、富力、华润等一线房企的入驻，双港区域目前生活配套较齐全，住宅产品丰富，是环城四区中的成交热点区域，企业获利空间可观。
企业资讯
时隔仅7天 金地4.61亿津南双港再拿宅地
11日下午，金地(集团)天津投资发展有限公司以底价4.61亿元再度斩获津南双港1宗城镇住宅用地，楼面地价折合5534元/平方米。今次时隔仅仅7天，金地再次出手双港。
保利（天津）荣获“2013天津房地产市场地位”
中指研究院全面启动“2013中房指数系统—XX市房地产开发企业经营状况研究”，依托中房指数系统（CREIS）数据库对代表性城市的主要地产公司及项目展开调研，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，基于“销售额、销售面积、销售去化率、客户满意度”四个关键性指标，对各城市房地产企业的整体经营表现进行科学系统的研究。研究结果显示，保利（天津）房地产开发有限公司凭借其良好的销售业绩、较快的市场去化及较高的客户满意度，荣获“2013天津房地产市场地位”。
仁恒物业项目获“2013中国五星级物业服务小区”称号
中指研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念，在分析总结历年研究经验及物业服务行业发展现状的基础上，启动“中国物业服务星级评价标准体系”研究。2013年“中国物业服务星级评价”结果显示，近年来物业服务企业为了提升物业服务水平，在物业服务的软件、硬件方面均做出了积极努力，涌现出了一大批机制新、质量高、实力强的物业服务星级项目，其中天津仁恒物业管理项目“天津仁恒河滨花园”和“天津仁恒海河广场”纷纷荣获“2013中国五星级物业服务小区”称号。
行业动态
2014中国房地产百强企业研究——全面启动
2013年12月，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”全面启动“2014中国房地产百强企业研究”， 自2004年以来该项研究已连续进行了十一年。本次百强企业研究以“变革创新、跨越发展”为主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的房地产企业群体，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新的形势下实现持续、健康的成长。
71家房企销售业绩突破百亿，企业分化发展迈入新格局
经过一轮房地产市场调控的洗礼，市场份额再度向综合实力雄厚、品牌特色显著的房企集中。在中指研究院监测的重点企业中，截至12月31日的监测结果显示，销售过百亿企业扩容至71家，而万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园等6家企业组成的千亿俱乐部阵容更加强大。同时也应看到，领军企业不断强化竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展的格局在2013年愈加明确。
12月百城住宅均价：环比上涨0.70%，同比上涨11.51%
中指研究院发布《2013年12月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，涨幅与上月基本持平（上月环比涨幅为0.68%），其中68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。
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