[摘要] 2014年已至，供需双方也都步入观望状态——一方面，开发商不急推新等待来年小阳春，另一方面，购房者静观楼市变化不急出手。
2014已至，供需双方也都步入观望状态——一方面，开发商不急推新等待来年小阳春，另一方面，购房者静观楼市变化不急出手。按照以往惯例，年底和年初都是楼盘交付入住的高峰期，但2013年12月，天津即将交房的楼盘共有12个，这意味着在这个时间段将有大量现房或准现房面世。对于购房者来说，购买看得见的现房显然更安心，其价格也将水涨船高。
销售或将进入冷却期
据统计，天津市内六区楼盘涨价幅度，其次为西青区、津南区。而在市内六区涨幅排名前十的楼盘中，现房及准现房占据7席，这些楼盘的价格相较于去年初涨幅均在20%以上。从近期的成交数据来看，无论是成交量还是成交均价都有所回落。根据天津市国土房管局提供的数据统计显示，上周本市新建商品住宅共成交2094套，成交面积21.1万平方米，环比前一周下降11%，成交均价10256元/平方米，环比前一周下跌0.4%。2014年首月开盘数量大减，据统计，1月本市共计29个项目开盘，环比大降43%。
业内人士认为，随着2013年的结束，房企销售进入收尾阶段，多数开发商已完成预定销售业绩，去化库存成为年尾市场主旋律。另一方面，2014年1月，市场受春节影响没有太大的需求空间，房产销售或进入冷却期。正因如此，全市的优惠楼盘数量暴涨。
优惠形式五花八门
有数据显示，2014年1月全市优惠楼盘数417个，占楼盘总数的54.37%。从往期优惠楼盘数对比来看，其中市内六区涨幅明显，全部144个楼盘中有84个楼盘提高优惠，优惠比达15%左右。其他区域中，环城四区优惠楼盘数量环比保持不变，105个优惠楼盘占区域楼盘总数的48.61%，是全市各大区域中优惠楼盘占比的区域。
在优惠力度和措施方面，各个开发商的优惠手段可谓五花八门，有“X元抵X元”，有“送车位、送小院”，还有“直降X元”等活动。总之，到了年初，楼市淡季到来，开发商还是会想方设法出售自己的房子的。
张家窝板块淡季不淡
虽然年末年初楼市淡季，楼市优惠力度很大，但也有一些板块因为某些因素而“淡季不淡”，如张家窝板块。随着3号线延长线的贯通，南站张家窝的楼盘再掀热潮，售楼处前来咨询的购房者络绎不绝，板块上目前在售12个项目，其中8个为住宅产品，而距离3号线较近的新品楼盘均价在10000元/平左右。
无论是已经在南站张家窝买过房子的市民，抑或是准备买房的，张家窝因为地铁的“到来”都已经发生了质的变化。3号线延长线的贯通不仅方便了沿线居民的出行，也令张家窝板块的房价顺势上涨，而部分开发商更是自开盘以来就留下了最靠近地铁的好房源。相信开发商早就已经摩拳擦掌等待3号线开通这一时刻的到来，而本市低迷的年初楼市抑或也将迎来火爆场面。
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