[摘要] “养老幸福树”计划的核心是：老人把房子交给津工超市，津工超市把房子集中抵押给银行，把银行贷款所得进行运营使资金增值，增值的收益扣除贷款本金和利息外，以津工超市消费卡、养老院专用养老金的方式返还给老人。老人在参与期间可自由退出，拿回房子，得到收益不需退还，津工超市承担所有风险。
9月13日，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险。而津工超市的“养老幸福树”启动于去年10月，整整比国家倡导的“以房养老”提前了一年。
“养老幸福树”计划的核心是：老人把房子交给津工超市，津工超市把房子集中抵押给银行，把银行贷款所得进行运营使资金增值，增值的扣除贷款本金和利息外，以津工超市消费卡、养老院专用养老金的方式返还给老人。老人在参与期间可自由退出，拿回房子，得到不需退还，津工超市承担所有风险。
73岁的杜学勤老人这两天心情很兴奋，忙着整理行装，准备11月28日出发的台湾之旅。
他的差旅费出自自己的房产。他把自己位于南开区怀仁里130平方米的房子交给津工超市管理，每月获取3364元，这个钱可以用于在津工超市购物消费，尚有节余，此次就报名参加了津工超市统一组织的赴台湾异地养老体验游。
杜学勤老人是津工超市创新服务模式、面向退休老人推出不涉及产权的“以房养老”计划的百余位受益老人之一。
这个被称为“养老幸福树”计划的新型养老模式的核心是：老人把房子交给津工超市，津工超市把房子集中抵押给银行，把银行贷款所得进行运营使资金增值，增值的扣除贷款本金和利息外，以津工超市消费卡、养老院专用养老金的方式返还给老人。老人在参与期间可自由退出，拿回房子，得到不需退还，津工超市承担所有风险。
“养老幸福树”计划自去年底推出，截至目前已有两批共60余户的百余位老人受益，每户老人月平均为2700元。
记者采访到现居住在天津市养老院的王文珍老人，85岁的王文珍老人在河北区溪波里拥有一套63.7平方米的房子，今年6月，她参加津工超市“养老幸福树”计划，7月，王文珍老人养老院账户里多了1700元养老金。
“津工超市给我的1700元养老金相当于我居住在养老院需要费用的一半，给我解决了大问题。”王文珍老人告诉记者。
“‘养老幸福树’计划不涉及产权出让，不影响老年人的正常居住，只需使用抵押权。”津工超市总经理温象钊昨天接受记者采访时说。
津工超市目前在全市拥有380多家门店，年销售额12亿元。
“我们一直在社区服务领域探索，希望通过社区超市、社区厨房、社区物流、社区代办、社区养老等五大板块打造社区‘一站式’服务平台。我们的目标是在前面四个板块功能基本实现的基础上大力发展社区居家养老。”温象钊说。
津工超市在首创超市销售火车票，并在门店销售民用电、代缴话费、代缴违章罚款、代办网购，同时提供社区洗衣、一日三餐、社区快递、送货上门等服务。津工超市扎根社区，建立社区‘一站式’服务模式，被中国连锁协会授予2011年“零售业创新大奖”。
“养老幸福树”计划是津工超市向“社区居家养老”领域迈进的一次“先行先试”。
“我们在调研中国养老产业过程中发现，提高老年人为养老服务的支付能力，是让养老产业链条进入良性循环的关键。基于这样的一种考虑，我们试行了这样的一种‘以房养老’模式。”津工超市董事长卢代盛说。
以杜学勤老人为例，他每月储存于津工消费卡内的3364元资金可在津工超市购买到蔬果蛋肉等日用品，还可用于预约送货上门、请工人师傅上门安装灯泡、购买到早餐（有的门店提供三餐，全部门店提供早餐）、享受到洗衣服务。
据了解，津工超市下一步的动作是将建立一批连锁型的社区养老机构，老人们不用离开子女居住的社区，即可享受到全天候护理的养老服务。
记者手记
愿“养老幸福树”根深叶茂
9月13日，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险。而津工超市的“养老幸福树”启动于去年10月，整整比国家倡导的“以房养老”提前了一年。
其实，记者早在几个月前就发现了津工超市的这个创新之举，之所以迟迟没有动笔，是基于对这个创新之举是否可持续、是否可大面积推广、其存在的风险是否可控等等疑惑的思考。
在“养老幸福树”计划中，津工超市把风险全部揽在自己身上，这就限制了“养老幸福树”的规模，因为如果参加计划的老人积极踊跃，其总体规模超过津工超市可控制范围，万一融得的资金在理财过程中出现亏损，那津工超市如何践行自己“100%承担风险”的诺言？
津工超市的“养老幸福树”，虽然还在探索，还有一些需要完善的地方，希望不断改革创新，保持根深叶茂，为老年人的晚年生活提供一种选择。
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