[摘要] 近年来，随着区域交通和其他配套设施的不断提升与完善，张家窝板块正在持续稳步发展中，很多知名开发商的进驻使其区域价值更加显著。对于购房者来说，无论是购买“刚需房”还是“改善房”，该地段都已成为津城的新兴置业洼地。
近年来，随着区域交通和其他配套设施的不断提升与完善，张家窝板块正在持续稳步发展中，很多知名开发商的进驻使其区域价值更加显著。对于购房者来说，无论是购买“刚需房”还是“改善房”，该地段都已成为津城的新兴置业洼地。
交通便利助力区域发展
张家窝镇位于天津市西南部，地处西青区的核心地段，距离市区约10公里，自南站落户以来，其交通网络也随之优化完善。记者在走访中发现，张家窝板块中很多楼盘都打着“紧邻地铁”、“高铁房”等概念销售。该区域某项目售楼人员告诉记者：“购买此处房源的大部分是选择婚房的年轻人，他们看中的就是便捷交通和相对较低的价格。现在快速路和地铁都很方便，从这里乘坐地铁到市区中心仅需20左右，开车也就是半左右。”
张家窝的交通优势也将带动其区域价值逐渐显著起来，高策地产服务机构天津地区副总经理戴杰告诉记者，“张家窝板块交通优势的特点是外延性和内部联动性的并存。从外延性来看，通过南站的高铁带动了区域与北京、沧州乃至京沪一线各城市的联动。从内部联动性来说，随着地铁3号线和规划中8号线和Z1线的建设，居民的日常出行将会得到很好的保证。”他表示，便捷的交通会为张家窝板块的整体发展起到引领性的作用。
“产、学、研”良性循环 配套完善指日可待
张家窝是天津卫星城规划中“西部新城”的重要组成部分，也是西青区重点规划发展的居住板块，中心城区，可辐射第三高教区、海泰高新区等，拥有得天独厚的产业与教育资源优势。戴杰认为，该板块的“产、学、研”基础雄厚，117大厦、天安数码城、深福保研发中心等高端商业配套均坐落于此，大学城与产业园区的联动可以形成区域经济的良性循环，与西青区其他地方相比，张家窝的待开发状态更好，可描绘空间更大。
随着张家窝板块的受关注度不断提高，大房企纷纷进驻区域，其价值也慢慢被认可。“就目前来看，张家窝还没有形成较为完善的配套体系，但未来发展价值还是可以肯定的。这几年，万科集团、保利地产、星河地产等多家大型房企纷纷进驻，开发商在看准张家窝板块市场发展的同时，也会为满足购房者的生活需求提供良好的配套设施，从而为周边配套的完善锦上添花。”一位业内人士表示。
四大购房建议 置业张家窝
为使置业者更好地在张家窝板块选择房产，戴杰提出了四点购房建议，以供参考：
1.选择高性价比的刚需盘：结合到购房价格，该板块的小户型产品和低总价产品具有很高的性价比，因为该区域仍处于发展阶段，购买的门槛也相对较低，对于“刚需”置业者来说是不错的选择。
2.选择便捷的居住社区：所谓优质居住社区，靠单一的配套是成熟不了的，需要拥有综合性配套设施，比如学校、医院、CBD等。选择复合型配套社区，才能使居家生活更有品质。
3.选择具有潜力的楼盘：张家窝板块先天的地块优势发挥得较为自由，加上交通、配套等一系列客观条件的完善，未来具有良好的投资前景。在此地段选择房产，需要从多方面考虑综合条件，选择发展潜力可观的房源。
4.适合在此购买养老房：张家窝板块的大部分楼盘密度较低，且拥有良好的环境、便捷的交通和复合型配套设施，因此，这里是一个比较适合养老居住的区域。
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