产业综合园，在天津方兴未艾。依托各大产业园，园内的公寓、住宅等产品获得了长足的发展，赋予了更高的价值。在静海，翰吉斯国际商务区翰吉斯国际农产品物流园，其中的莱蒙国际公馆作为商务区的起步项目，近期已开始销售。房天下专访莱蒙国际公馆高级策划师张榕浩，详细解读项目信息。
翰吉斯将农产品物流中心理念高级化
很多购房者对位于静海的翰吉斯国际农产品物流园，以及翰吉斯国际商务区较为陌生，张榕浩为我们做了简单的介绍。
翰吉斯原是法国的一个小镇，农产品交易方面已经发展上百年，目前是欧洲的鲜活农产品交易中心，后成立翰吉斯公司。现在提供技术输出服务，与全球各地需求进行合作。主要以实现物流配送为主，采用B2B模式。
翰吉斯国际农产品物流园是中法政府合作建设的项目，定位为国内的一级农产品交易集散中心。翰吉斯国际商务区是物流园全业态服务区，规划配套类别墅公馆，BLOCK商业街区、星级酒店、高端酒店式公寓、地标性写字楼等。而莱蒙国际公馆是位于商务区中的住宅类项目。
张榕浩表示：“在园区规划方面，我们立足于构建一个具有深厚文化底蕴、多元化功能完备的商务商贸核心区。”
构建“全地上1+3”式独特商务住宅
作为产业园的生活配套项目，莱蒙国际公馆就位于翰吉斯国际商务区内。张榕浩表示，现在项目刚刚开始销售。“这个项目共规划三大期，前两期是别墅，三期会有公寓类产品。目前在售的一期产品主要是4联排到12联排的别墅。户型区间200-260平米。”
由于独特的商务定位，该项目为购房者呈现出一种全新生活方式。现在不少别墅类产品都会有地下室，但房天下编辑看到的样板间却是“1+3”层的全地上式别墅，外接步入式楼梯直通二层，客厅厨房都在二层。张榕浩解释，毕竟项目是在翰吉斯国际商务区，虽然是住宅区，但是定位会以商务为主，所以非常强调首层的经营性。这样设计的优势是，一层可以作为铺面经营或出租，封掉上面完全可以独立交通。
张榕浩还强调，“虽然外面有步入式楼梯，但是不计入面积。一层车库和露台也都是赠送。若200多平米的户型，室内的赠送可达到20%，且不算露台。”
另外，这里的业主可以感受到物流园带来的巨大优势，就是可以享受到高品质的生鲜产品。张榕浩谈到了去法国翰吉斯考察时的见闻，他说翰吉斯的农批市场大棚都是全封闭的，有太阳能，会控温控湿，海鲜市场地上从来没有污水，对卫生条件要求极高。同样的技术也会在静海翰吉斯实现。而且，因为物流园辐射东北亚，这里的业主会享受到新西兰奇异果、澳洲牛肉等进口商品，而且因为免税政策，价格会更低。
未来10万人口导入凸显投资价值
通常，远郊区县项目多会以依靠生态环境、临近中心城区为卖点，但莱蒙国际公馆的卖点比这些更具优势，因为它翰吉斯国际农产品物流园。
张榕浩介绍，这个物流园2015年初级人口导入就会达到10万以上，甚至15到20万。而且翰吉斯对招商企业要求非常高，非大企业不能入驻。而且未来物流、冷库、配送、检验、检疫、报关等还会辐射更多中下游公司和企业。所以这里的配套区，不限定居住配套，商务商业活动也会在这里体现。
最后，张榕浩还给区域外的购房者出了一些投资建议。“按照远郊区县发展轨迹来看，刚开始项目都会很便宜，首批购买者要有很大勇气，但随后都会感受到物有所值。比如像十年前的东丽湖，当初购买别墅的人现在肯定回报颇丰。其实静海现在也同处于这样的阶段。而且静海相对会比武清、宝坻离中心城区更近一些，何况现在静海政府非常注重道路建设，都是在为以后投资打基础。”
相关阅读：
翰吉斯国际商务区-----莱蒙国际公馆开启静海首席法式生活社区
更多精彩楼讯，尽在手机房天下：m.soufun.com
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
