[摘要] “买房时，我们提了两个条件：一个是离地铁近；另一个是房子过了五年、房主没有二套房。哪知，就在第二项上出了问题。”前天，市民刘女士向本报新闻热线反映，自己买二手房过程中遇到的麻烦事。
“买房时，我们提了2个条件：一个是离地铁近；另一个是房子过了五年、房主没有二套房。哪知，就在第二项上出了问题。”前天，市民刘女士向本报新闻热线反映，自己买二手房过程中遇到的麻烦事。
刘女士准备今年11月份结婚，打算买一处二手房做婚房。因为资金有限，必须省着花，“房子过了五年、房主无二套”便成了她买房的硬性条件。刘女士说，今年8月，她在王顶堤看上一处60多平方米的单元房，总房款80万元。“对方称房子过了五年，而且没有二套房，所以我当即交了定金。”
双方随后签了房管部门统一的买卖协议。在《天津市个人销售房屋纳税申请表》中，卖方选择了“普通住房超过5年(含5年)(免税)”一栏，并签了字。此后，刘女士办理了公积金组合贷款。“9月22日，我在银行签的字，首付24万元，贷款56万。”
“10月4日，我接到电话，通知我转天到房管局办过户。5日上午9点，我和卖家去了房管局，好容易排队到了窗口，工作人员让卖家出示结婚证，扫描发现，卖家的名下还有一套房，还要交个税8000才能接着办过户。这笔钱卖家让我承担一部分。”刘女士不满地说，“这叫什么事呀？”
昨天，记者就此联系了卖家王女士。王女士称，自家名下出现二套确有其事，但是并非像刘女士描述的那样她事先一无所知。“我卖这套房是为了改善居住环境，这边卖那边也要买，而且买房卖房是在不同的中介办理的。当初，我不太想把房子卖给她，因为她要办公积金贷款，耽误时间。如果对方能早点办理手续，我还没买下房来，确实是无二套，现在时间差没打好。”王女士说，是买方耽误时间在先，自己才不得不买房，这才有了二套。“现在中介正在为我们做调解，她却一直不与我交流。”
律师提醒：
特殊要求应写进合同
天津律协民商专业委员、众晓律师事务所任秀福主任称，二手房买卖合同都是格式文本，如果买家在合同之外有什么特殊要求，事先落实到书面，加进合同里，否则一旦出现分歧，多数情况下会对买方不利，容易吃哑巴亏。
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