[摘要] 上周日是全国第一个老年节，泰城不少房地产项目推出了关爱老人、为社区老人提供免费爱心体检等暖场活动，但是鲜少有项目标榜自己是最适合老年人居住的养老房。随着老龄化社会的到来，未来住宅设计上，不能仅仅考虑小区无障碍通道等户外配套，还需更多考虑老年人室内生活的安全性和便利性。
上周日是个老年节，泰城不少房地产项目推出了关爱老人、为社区老人提供免费爱心体检等暖场活动，但是鲜少有项目标榜自己是最适合老年人居住的养老房。随着老龄化社会的到来，未来住宅设计上，不能仅仅考虑小区无障碍通道等户外配套，还需更多考虑老年人室内生活的安全性和便利性。
泰城老年人口增长迅速 养老地产存在巨大商机
目前泰安市60岁及以上老年人口86. 61万人，占总人口15.66%。到2020年，泰安市60岁以上老年人口总量将上升到113.8万人，占泰安市总人口比重将由14.84%上升到19%，年均增加3.19万人。平均每5人中就有一个老人。2030年，泰安市的老年人口将达到152.7万人，2050年达到160.6万人，占总人口的比重分别为25.2%和27.9%。
人口老龄化是社会发展的重要转折，同时会给经济增长、产业演变、文化进步、社会发展带来一系列的影响。其中涉及房地产行业的，就是养老地产项目，应该有所发展了。
这两年，城市高层住宅建设迅速，但是很多老年人都对高层住宅心存抵触，有的担心电梯不安全，有的认为楼层太高，万一停电上下楼困难，还有老人觉得高楼不接地气。所以他们住宅都是多层，而且很多人选的是二三层。然而如果考虑到将来老人居住，其实多层住宅在上下楼的便利性上，比高层住宅要差一些。
反而是高层住宅，上下楼都有电梯，从小区花园到20层高的家中，甚至不需要迈一个台阶，反而更适合老年人出入。
也许正是有这方面考虑，泰城不少近山高端住宅，也开始打造多层电梯洋房。这部分房源外部景色优美，内部环境舒适，房屋总价比较高，一般多在150万以上，其主要客户群是年龄在四五十岁的各行各业精英人士。很多人买这里的房子，养老是其中的一个重要因素。目前泰城可参考的类似房源不少，在售的有泰山御园、三合御都等，未来可以期待的项目有大安·泰山原著。
养老房有相应设计规范 预留空间方便轮椅回转
适合老年人居住的房屋内设计要求，建设部、民政部在1999年底发布过行业标准《老年人建筑设计规范》，后来还进行了新版标准的征求意见稿。国家强制审查的是楼梯间、电梯、坡道等是否留有轮椅通过的空间。但在房子内部也有许多必备的设计，有的是开发商需要设计，有的则是业主装修是需要加入的元素。
曾有设计师提到，老人在改变体位(如下蹲、弯腰、起身等)时比较容易摔倒，要在这些地方设置扶手便于老人撑扶，如换鞋处、床边、马桶边等；由于老人身体状况变化较快，应考虑身体变化后的状况，在室内设计时预留出空间；也许老人现在还不需要坐轮椅，但应考虑老人坐轮椅的情况，预留出轮椅行进和回转的空间；此外，空间设计还应考虑到老人日后有可能需要专人护理的情况，留出足够的空间。
人们理想的晚年生活，需要有一个舒适的居所，不见得在外观上夺人眼球，但内装的每个细节，都应该体现对人性的尊重和人文的关怀。曾经有设计师为了模拟衰老感，在腿上戴上一个套，结果发现腿都迈不动了。不但无法迈入浴缸，从低矮柔软的沙发上起立都很困难。
还有设计行业的专家撰文，写室内设计元素与老花眼间的视觉色差调配。另外，老年人很多东西不舍得扔，除了因为节俭，很多东西还附带美好的回忆，所以老年人居住的房间，有较大的储物需求。
从目前的装饰行业来看，人们装修时大多注重风格、潮流，对专业的居室适老化设计关注度并不高，如何通过住宅布局、功能的合理化设计以及后期装修，来满足老人家庭养老的需求，还未得到足够的重视。
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