[摘要] 业内专家分析，商业地产的潜力价值与城市未来的发展紧密相连。
业内专家分析，商业地产的潜力价值与城市未来的发展紧密相连。未来十年，中国的城镇化将从52%提升至70%，城镇化带来的就业、消费水平以及服务业等需求的增长，对商业地产也会带来极大的需求，商业地产有望拿到接力棒领跑市场。
当前，随着商业地产的“迫不及待”和“突飞猛进”，不少开发商对于商业地产投资的比例不断提高。一时间，新型商业业态不断兴起，大型城市综合体、区域购物中心等如雨后春笋般出现。当前，过快发展的背后，是商业地产不得不面临“行外乐观、行内悲观”的尴尬局面。对此，业内人士认为，商业地产还要面临城市规划、人才瓶颈、融资渠道缺失等问题的制约，未来整个行业将出现新格局。要防止商业地产的‘泡沫化’、‘边缘化’，就是要不断转变商业地产增长方式，在应对冲击中寻求变革，探寻竞争制胜之道。
首创集团总经理刘晓光表示，地产商要同百货商合作，做商业地产，先做商业人，商业地产内容同质单一会产生泡沫，并称未来商业地产的新趋势是文化娱乐性，更加专业化，与电商结合，品牌商集合，打造软实力。
奥特莱斯在国外的经营模式非常成熟并广受市场追捧，但在进入中国市场后却面临水土不服的状况，很多时候高额的进口关税，以及货源不足让奥特莱斯的高档优势蒙上了阴影。首创置业的住宅+奥特莱斯的模式汲取其他引进项目过度本土化的问题，继承奥特莱斯国际化的根本特点，在商品结构上保持奥特莱斯的优势，为打造纯正奥特莱斯模式筑起了坚固底线。
今年5月，首创奥特莱斯在房山长阳镇正式开业，开业当天，就吸引消费者约10万人次，当日营业额超过800万元人民币。首月运营情况良好，到店顾客累计70万余人。北京首创奥特莱斯成功诠释了首创置业打造中国纯正奥特莱斯的宏伟蓝图，明确了首创置业价值地产综合营运商的发展方向及战略地位，成为了首创置业打造综合营运商的核心价值链上的重要一环。从“百货商场”到现在的“全生活中心”，首创奥特莱斯开始把关注点放在商业设计和运营设计上，开始从先前注重“数量”到现在向“质量”转变，更加突出“生活体验感”，注重“软实力营造”，在京城商业地产大战中取得先机，迈开了布局中原的铿锵步伐。
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