[摘要] 楼市迎来“金九银十”,购房刚需持续发力;但银行的按揭贷款可能跟不上购房者的脚步,近期多地传言房贷告急。据记者了解,尽管上海各大银行均表示目前房贷政策并无变化,首套房仍是8.5折优惠;但第四季度银行的房贷额度可能捉襟见肘。
楼市迎来“金九银十”,购房刚需持续发力;但银行的按揭贷款可能跟不上购房者脚步,近期多地传言房贷告急。据记者了解,尽管上海各大银行均表示目前房贷政策并无变化,首套房仍是8.5折优惠;但第四季度银行的房贷额度可能捉襟见肘。
昨天发布的第19期交银中国财富景气指数中,针对国内26省市近2000户小康家庭调查,小康家庭不动产投资意愿上涨3个百分点,已连续6个月走高。刚需人群正在逐渐成长为购房主力,被压制观望的需求在未来一段时间内可能将择机入市。交通银行金融研究中心分析认为,调控下依然坚挺的房价增强了市场对房价上涨的一致预期,“金九银十”可能会进一步推动房地产的量价齐升。
与“金九银十”推盘量增加形成鲜明对比的是,银行个人房贷业务呈现收紧趋势。有传言称上海一家大型国有银行将取消首套房8.5折利率优惠,记者昨天致电多家国有银行,均表示房贷政策并无变化,并未取消8.5折优惠。一家股份制银行业内人士透露,国有大型银行存款资源较为丰富,但股份制银行年底存款压力较大,这会导致个人房贷业务受影响。
交行首席经济学家连平分析说,今年上半年我国个人房贷增量十分明显,1至6月达到9600亿元,去年同期仅3000亿元,增幅超过两倍。据交行金融研究中心测算,1至8月个人房贷按揭贷款增量达到1.3万亿元。正因为前三季度贷款发放太快,第四季度银行将不可能再大量投入。按照惯例,每年10月以后中小银行的存款都很紧张。因此,存贷比成为另一道枷锁,限制了银行的放贷能力。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇也表示,央行对第四季度信贷调控虽没有进一步收紧,但放松迹象也不明显,银行对资金供给并不乐观。此外,在理财产品吸金作用下,一些银行存款量不断下行,导致存贷比指标接近红线,收紧了银行的放贷空间。
专家预测,开发商推盘量增加、前三季度刚需有一定消化的情况下,银行个人房贷业务的收紧,将限制第四季度房地产市场的上涨幅度。(记者孟群舒)
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