[摘要] 建银国际25日发表报告指出，中国房地产市场过热令“地王”屡现，担心内地未来若再有限制楼价政策出台，影响下半年楼盘销售，传统的“金九银十”或推迟。
中新网香港9月25日电(黄旖琦)建银国际25日发表报告指出，中国房地产市场过热令“地王”屡现，担心内地未来若再有限制楼价政策出台，影响下半年楼盘销售，传统的“金九银十”或推迟。
建银国际内地房地产研究报告指，内地房地产开发商为即将到来的销售旺季积极准备充足的可售资源，但是银行方面透露按揭贷款接近限额，审批周期大幅延长。同时，上半年楼盘平均售价攀升，价格水平几乎突破了今年年初各地政府制定的限价。若一些大城市要把房价维持在可负担水平上，将面临一场硬仗。
各种因素作用下，房地产公司利润率收窄，建行国际担心此情况或导致未来房地产的楼盘预售不能如期进行，预计今年的“金九银十”房地产销售旺季可能推迟。而且由于去年同期的同比增速基数较高，今年下半年的情况恐怕不会太好。此外，由于长期宏观前景的不确定性，以及信贷紧缩可能依然存在，对房地产行业也有负面影响。
今年以来一线城市楼价仍持续上涨，令政策风险不断上升。随着年尾临近，尤其是随着各地方政府需要将全年的均价增长目标控制一定范围内，政府可能会出台进一步价格调控措施。该行预期，为将整体均价维持在合理水平，地方政府可能收紧豪宅的预售权审批。若楼价失控，政府可能实施房产税试点，收紧限购令以及收紧二套房贷款。
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