[摘要] 北京商报记者昨日统计发现,9月第一周以来,全国主要城市先后诞生5宗地王:先是2日天津宅地单价地王出现,4日北京农展馆地块创下7.3万元/平方米的楼面价纪录,次日上海更是拍出总成交价高达217.7亿元的徐家汇地块。
“金九银十”周,土地市场先于商品房市场爆发。
记者昨日统计发现,9月周以来,主要城市先后诞生5宗地王:先是2日天津宅地单价地王出现,4日北京农展馆地块创下7.3万元/平方米的楼面价纪录,次日上海更是拍出总成交价高达217.7亿元的徐家汇地块。不仅如此,同日杭州、苏州也分别拍出了总价和单价地王。尽管地王制造者们一再强调风险可控,但包括行业协会以及其他同行则担忧,如果地王的示范效应传导,下半年市场和房价出现报复性反弹,将会直接刺激市场调控政策加码。
9月土地市场的火爆仅是今年以来土地市场火爆的继续。来自北京中原地产研究部的统计数据显示,今年1-7月,国有土地使用权出让金收入达20151亿元,同比增长49.4%。到了8月,主要城市土地出让金收入直线上升,成交均价更是同比增长151.4%,一线城市土地成交量上升尤为明显。
土地市场的火爆,让业界对未来的房地产市场走势预测颇为一致:地价将推动房价上涨。此前,国家统计局公布的7月70城市房价数据显示,北上广深一线城市的房价同比涨幅全都超过10%。
“按照9月周成交地价的单价测算,因为大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价,这5宗地块如果需求达到正常的利润,需要超过同地段、同类型产品目前售价的50%,否则入市的风险将非常大。”北京中原地产市场部研究总监张大伟如此分析。
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