[摘要] 随着品牌房企业绩的相继公布,前7月房地产市场的复苏已经在开发商业绩上得到最终确认,在大型房企业绩全线飘红的同时,万科、保利、中海等房地产业龙头老大的席位,正陷入史无前例的白热化竞争中。
随着品牌房企业绩的相继公布,前7月房地产市场的复苏已经在开发商业绩上得到最终确认,在大型房企业绩全线飘红的同时,万科、保利、中海等房地产业龙头老大的席位,正陷入的白热化竞争中。
多家房企前7月销售迅猛增长
8月6日,万科公布的业绩显示,今年7月份,公司实现销售面积118.2万平方米,销售金额139.7亿元。2013年1-7月份万科累计实现销售面积834.6万平方米,销售金额达到976.5亿元,与千亿一步之遥。
业绩同样增长迅猛的还有保利,8月6日,保利发布业绩显示,7月保利地产实现签约面积62.65万平方米,同比减少18.95%;实现签约金额69.06亿元,同比减少24.05%。2013年1-7月,保利地产实现签约面积624.68万平方米,同比增长21.27%;实现签约金额705.50亿元,同比增长18.79%。
在万科、保利发布7月月报前一天,中海地产发布半年业绩显示,中国海外发展有限公司上半年中海合约销售额达到破纪录的800.7亿港元,鉴于上半年销售理想,中海决定将全年销售目标上调至1200亿港元,较年初定下的1000亿港元增加20%。
在中海业绩数据之外,一则人事变动格外惹人关注,中国海外发展董事局主席孔庆平宣布,8月6日其将正式卸任,董事局主席职位将由集团副主席兼行政主席郝建民担任。另一则公告则是,中海控股股东中国建筑,拟将现时中国建筑房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海。两则公告突然发布,一时之间引发市场广泛讨论,风头盖过业绩。
2012年数据显示,中建股份旗下地产业务2012年全年销售210亿元人民币,中海地产为1115亿港元。两者相加,去年销售额已经超千亿元人民币。研究员认为,国内品牌大房企中海和中建重组后,品牌得到整合,不但内部优势互补,也可以避免同业竞争,提高规模效益,未来房地产老大之争将日趋激烈,并将与其他房企规模名次进一步拉开。
一线城市成为竞争重点区域
中原地产统计显示,2013年上半年,十家标杆房企销售额占商品房销售额的比率为11.6%,增速较2012年继续提高,标杆房企抢占市场份额速度加快,行业集中度进一步提升。
安信证券报告显示,前7月一线城市住宅土地供应和成交量同比分别增长163%和137%,远高于40个城市的均值20%和33%。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为:从目前楼市看,一二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌,品牌房企会在一线城市呈现白热化趋势。
以北京为例,随着7月份大量刚需项目出现“大手笔”推盘现象,供应套数出现新高,而积压已久的需求逢供应放量也出现集中爆发,供需双方同时发力使得8月首周成交也开始止跌回升。万通天竺新新家园·溪悦府、北京城建·上河湾、京贸国际城(小区网论坛)、中粮万科紫云庭等项目入市,8月2日,位于密云的上河湾共28栋楼,20栋14-15层高层板楼,8栋6层多层洋房,共2422套,主力户型为73-84平米左右两居和90-140平米三居。
亚豪机构副总经理任启鑫认为,8月首周虽然入市项目个数较少,但是单项目推盘量仍较为乐观。而进入8月份之后,随着年中盘整期结束,下半年“战局”的正式拉开,项目入市积极性将不断提高,预计8月份入市项目个数或将达到30个。入市项目个数的增加,以及“大手笔”推盘特性的保持,使得8月市场供应或将再创新高。
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