[摘要] 8月2日，新湖中宝发布再融资预案，拟以每股不低于3.07元的价格非公开发行不超过17.91亿股，融资总额不超过55亿元。
8月2日，新湖中宝发布再融资预案，拟以每股不低于3.07元的价格非公开发行不超过17.91亿股，融资总额不超过55亿元。融资用于上海两个棚户区改造项目。这意味着已沉寂3年的房地产企业再融资终于得以重新启动。
随后，在上述传言还未有结果证实之际，招商地产、宋都股份等其他房企也开始相继抛出再融资方案，而且融资项目也由旧城改造转向商品住宅和商业地产项目。
当前来看，房企再融资还没有办法大张旗鼓开放，现在以“棚户区改造”、刚需住宅项目有条件开闸，这也就意味着未来保障房项目将成为房企再融资条件，以后会有更多的房企或借道“棚改”或保障房项目、刚需住宅项目等进行再融资。
从再融资目的来看，同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前一般房企不缺生存的资金，缺的是支撑企业发展与扩张的资金。现在这个阶段，如果房企不快速取得性价比高的土地，调整好自己的土地储备，可能会错失发展机会。从这一角度来看，房企争相抛出再融资方案，主要目的是用于投资发展和拿地扩张。
以房企或借道“棚改”或保障房项目再融资为例，从未来5年棚户区改造所带来的市场机会来讲，其实，有利于房企借道“棚户区改造”机会再融资、进入重点城市中心区域市场。房企可以抓住棚户区改造的机会，参与旧城改造所带来的房地产市场开发机会或为政府代建的相关工作。这对于地方性国企、一些大型房地产企业来讲，可能会带来新的投资和市场布局开发机会。当前，房企再融资以“棚户区改造”项目有条件开闸，一定程度上体现了一部分房企这方面的战略思维。
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