房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

下半年房价大幅波动可能性不大

钱江晚报  2013-08-08 14:55

[摘要] 由于经济下行压力增加,市场上对于政府可能放松房地产调控的预期有所增强,房价大幅下跌的可能性不大。” 根据某门户网站的房产频道调查,超过50%的购房者认为,下半年杭州的房价将稳中略升。对于杭州下半年房价的走向,房管部门认为有不确定性,但大波动的可能性不大。

在下半年杭州楼市的巨量供应之下,购房者最关心的杭州房价又会何去何从?

中指研究院近日发布7月份百城价格指数显示,100个城市(新建)住宅平均价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。就北上广等十大城市的房价而言,7月十城的住宅均价环比上涨1.34%,与去年同期相比上涨11.06%。今年杭州的房价,也是稳中有升。同时,面对下半年巨大供应量,杭州房价大幅波动的可能性不大。

上半年

杭州商品住房同比涨价25%

经过2012年的“洗牌”调整后,今年上半年杭州房价并未出现去年一样大起大落,走势较为平稳,稳中有升。在今年杭州市政府的半年度经济形势分析会上,杭州市发展和改革委员会用“运行平稳、逐步回升”来概括上半年的经济形势。而杭州的房价走势与经济形势基本吻合。

据杭州市住房保障和房产管理局分析,上半年杭州新建商品住房量价齐升。上半年,杭州市区(包括余杭、萧山)商品房成交41835套,面积452.9万平方米,成交金额811.2亿元,其中商品住房成交34464套,面积388.3万平方米,成交金额679.7亿元,同比分别上升13.6%、19.5%、49.3%。上半年,杭州市区商品房成交均价17910.7元/平方米,其中商品住房成交均价17507.1元/平方米,同比上涨25%。

各板块2013年上半年成交均价和去年同期相比均有不同幅度上涨,其中,涨幅最明显的是滨江、城东、城东新城、城西、华丰、钱江新城、桥西、市中心、祥符等板块,涨幅都在20%以上。

例如中海寰宇天下,5月底均价29000元/平方米,6月底均价已涨到32000元/平方米。

“降价明星”

今年不玩心跳

“今年还会有荷塘月色一样大减价吗?”论坛上,经常会有人这么问。但他们显然要失望了。

荷塘月色在去年年初以9980元起的高台跳水价入市,震惊杭州楼市。吉祥半岛和名城公馆曾大打价格战,2011年底,吉祥半岛曾宣布“17800元/平方米,一步到位”,名城公馆紧急8.4折回击,折后均价18600元/平方米。

但这些“降价明星”早就恢复了正常价格,其走势也不再是过山车。

透明售房网数据显示,荷塘月色月成交均价从今年1月的16040元/平方米稳步上涨到8月的18925元/平方米。

今年吉祥半岛的月成交均价由1月份的18433/平方米,到5月份达23243/平方米的峰值,6月略有回落。而名城公馆的价格一直维持在22000元平方米出头。

下半年房价

大波动的可能性不大

7月30日,中央政治局会议提出保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展。这是新一届领导集体次对房地产市场正式表态,并无过去逢表态必提的房地产调控、不动摇等严厉措辞。

由于经济下行压力增加,市场上对于政府可能放松房地产调控的预期有所增强,房价大幅下跌的可能性不大。

相对于杭州楼市天量的供应,需求量同样比较旺盛。市住房保障和房产管理局分析称,从商品住房需求情况看,2013年省高校毕业生及外省来浙求职高校毕业生总量预计超过40万;另外,近几年市区年登记结婚对数每年约5万对。新增外来人口、新就业大学生、新婚家庭等仍将给杭州楼市带来稳定的住房需求。

从土地市场分析,上半年杭州土地市场火爆,多板块出现了新的地王,有人担心地价涨推动房价涨。但从市场情况看,最近一段时间,定价偏高的楼盘销售情况并不好。杭城某开发商由于过于自信,将城东某新盘定价在两万以上,结果首次开盘的去化率并不理想,但迫于身份,骑虎难下,没法大胆降价。

下半年杭州楼市供应量巨大,光城东新城就至少有5个楼盘新推,竞争如此激烈,各种隐性价格战在所难免。城北的一家楼盘在前期蓄客没有达到公司预定目标下,最终以震撼价上市,周边楼盘均受到影响。

对于杭州下半年房价的走向,房管部门认为有不确定性,但大波动的可能性不大。他们将与物价部门等利用价格备案、预售许可等手段加强对房价的调控,必要时提高第二套住房的首付款比例和贷款比例,防止房地产市场出现大起大落。

专家称:

房产税对房价影响有限

除了巨大的供应量,房产税会对房价产生怎样的影响,最近也颇受关注。

有消息称,杭州有望成为继上海、重庆之后,第3个试点向住宅征收房产税的城市。而根据上海、重庆两地房产税实行后的效果,由于仅对增量房超额部分征收、税率总体偏低等特征明显,对房价没有太大影响。

业内人士称,由于现在已有限购政策存在,并基本覆盖了一、二线城市,若房产税与限购并行,基本想交税的人都没有买房名额,而可以买房的初次置业者或者改善型置业者,很难超过三口之家180平方米的免征面积。如果房产税的开征伴随着限购解除,房价可能继续上涨,“压抑的需求入市,会引起新一波的购房潮,购房者都会把免征额内的名额用满。”

根据某门户网站的房产频道调查,超过50%的购房者认为,下半年杭州的房价将稳中略升。

对于杭州下半年房价的走向,房管部门认为有不确定性,但大波动可能性不大。

房价平稳

也是刚需的梦想

买房,其实像婚姻一样,也是一道围城,围城内外心思完全不同,城外盼着房价跌一点,城里的,则希望房价涨一点。但是总体的需求是一致的——保持平稳,别有大的波动。

当年轻的刚需们节衣缩食,辛辛苦苦存钱付首付,走进这座围城时,他肯定不希望房价大跌,那意味着他不但要做房奴,最后拥有的还是负资产。对于下半年的房价,半数以上年轻网民的预期是平稳略升,这既是预期,其实也是期望。有个平稳的经济环境,有份安定的工作,可以让他们放心置业,过上平淡幸福的家庭生活,不用担心资产缩水,这其实就是刚需的梦想。

还在围城外的刚需,也不必担心房价大涨。天量的供应和库存,制约了开发商肆无忌惮地涨价,在激烈的市场竞争中,只要你保持耐心,总有套性价比高的房源等着你。史一方

更多精彩楼讯,尽在手机房天下:m.soufun.com

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注天津特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com