[摘要] 其中，雲锦世家在2013年上半年在顺销状态下，销售额超过6亿，表现抢眼。一期高层洋房别墅即将在今年8月入住，在以刚性需求为主的天津楼市大背景下，雲锦世家的别墅产品为津门购房者带来不一样的居住理念。
七月过半，楼市正式步入下半年。
回首上半年，天津市场供需两旺，大量需求在上半年集中爆发，刚需和刚改产品备受津门购房者青睐。据房天下数据监控中心统计，上半年天津商品住宅共成交52565套，同比涨幅高达52.84%，成交创2010年以来同期新高。
其中，雲锦世家在2013年上半年在顺销状态下，销售额超过6亿，表现抢眼。一期高层洋房别墅即将在今年8月入住，在以刚性需求为主的天津楼市大背景下，雲锦世家的别墅产品究竟能为津门购房者带来哪些不一样的居住理念？天津市场下半年又将如何发展？为此，房天下专访雲锦世家副总经理靳上，与我们畅谈雲锦世家为购房者创建的别墅梦想及下半年天津房地产市场的前景分析。
雲锦世家副总经理靳上
环城四区趋于完善 中北镇配套相对成熟
随着近年来天津环城四区的不断发展完善，越来越多的购房者开始放宽眼光，不再执着于购买市内六区的住宅，而是转而考虑高性价比的环城四区。雲锦世家项目位于西青区中北镇生活区，作为天津卫星城经过多年的发展建设，中北镇在居住文化、生活配套、交通通达性等方面已趋于完善。
“目前天津市在环城四区内整体规划了大型的居住配套区域，从整体规划来看十分利好。”靳总对记者介绍，东边拥有东丽湖、华明镇、空港板块，南边拥有媒体热炒的梅江南大寺镇板块，北辰的双街板块以及西青的大学城板块，中北镇板块等，开发商早已看好环城四区的发展，并且已经开发了大量刚需性住房。
“尤其是大学城、中北镇，两个板块几乎已经合为一体。”靳总认为，环顾这些大型的居住板块，只有中北镇的配套最为成熟：“天津是个鸭蛋形的，南北两侧长，东西两侧窄，从这边到市里的距离非常近。另外，中北镇板块配套非常成熟，人文条件比较优越，生活也最便利。”
相关阅读：
别墅引入生活理念 购房者“享受生活”
雲锦世家即将在今年8月底办理一期入住手续，“同时动工、同时交付”。靳总向记者介绍了项目一期的情况：“雲锦世家一期总建筑面积是34万平米。其实一般正常的开发体量大约在20万平米以下，所以天津市场能够做到我们这样的并不多。”
“这次8月交房，雲锦世家的景观都已经打造完毕。”靳总介绍，雲锦世家在最初的项目规划中就本着一个理念，还建筑、还景观于城市：“很多小区在开发的时候都是一种围合式的，将来小区的围墙一建，这个社区就是社区自己的。雲锦世家项目的容积率比较低，仅为1.0，建筑密度在20%左右，其中绿化覆盖大约在65%以上，小区的整体环境非常舒适宜居。”
提及雲锦世家的环境配套，靳总滔滔不绝：“我们把项目东侧的河做了沿河的景观改造，在小区内做了景观水池整合了硬景和软景，硬景以大量的天然石材的铺装为主，软景采用密植。”靳总介绍，雲锦世家呈现给业主的是一种生活的享受，而不单单只是住的生活。
在8月底即将交房的一期产品也包括了雲锦世家的别墅项目。靳总介绍，雲锦世家的别墅采用英式田园风格，注重原生态的生活感受，在设计时候也引用了“五庭院”“双首层”的感念，保证了地下室的采光、通风等问题：“而且雲锦世家的别墅有着非常大的赠送面积，赠送比例将近50%，也就是说购房者买一个270平米左右的联排别墅，获得的实际面积将近500平米。”
相关阅读：
房产价值进一步上升 现房发售是趋势
雲锦世家项目目前已经具备竣工条件，正在补植景观绿化，对于购房者来说，能够实际的看到自己心仪的住宅，无疑是一种巨大的诱惑，靳总介绍：“我们的别墅和洋房，都是主体封顶以后才向外发售，消费者能看到了，具体买哪套房可以进去看，看好之后再买。”
期房由于有着价格方面的优势备受购房者倍受青睐，但是因此衍生的问题很多，比如期房入住时没能满足购房者需求等等，对此靳总认为中国目前还处于经济发展的阶段，对于商品房允许以期房的形式发售，但是考虑到对于消费者的保护，国家也在不断的出台相关政策保障购房者的利益。
“这个其实是个双刃剑。”靳总认为，现房发售对于开发商来说有助于销售，而且消费者也能够实际看到将要购买的房屋，所以对于双方来讲都是有利的：“我们减少了纠纷，消费者也减少了疑虑。随着市场的进一步完善，现房发售是趋势。”
靳总认为，上半年的政策调控对于别墅产品来说是利好的：“由于政策的影响，购房者逐渐放弃了多套置业的想法转而集中置业，雲锦世家也是朝着这个方向打造产品，对于这类型的客户是非常有诱惑力的。”
上半年天津市场高位收官，市场十分利好，在展望下半年时，靳总表示，在不考虑通胀的情况下，房价会保持平稳，甚至几乎不涨：“随着CPI的变化，货币的贬值，房地产的价值肯定是要上升的。这也就印证了一点，所有购房者的在购买住房的目的便是，居住+保值。”
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
