[摘要] “想要买热点小学的学区房，可要看仔细了。”一名房产中介人员告诉记者，前些日子一名女子全额现金购买了一套房子，打算将户口落过去，方便孩子上学。等房子办完过户手续，发现买到手的竟然是地下室落不了户。不但孩子上学没了着落，还产生了许多纠纷。
近日网络上流传，一套热点小学附近的，在10年里能送8个孩子入学读书。18日记者调查发现，有些售价比周边房子能高出一倍，但仍然很受追捧，销售人员称“就没有卖不出去的”。但对于网上传言，专业人士称，一套房送8个孩子入学肯定不可能，送3个孩子入学比较靠谱。
19平方米的房子卖到68万
“孩子还没出生的时候就想着给她选幼儿园，孩子一岁多的时候就开始到处找了。”市民林先生去年3月在青岛市实验小学(原江苏路小学)附近购买了一套，30平方米的房子售价65万元，相比于现在的价格，林先生认为他已经是捡了一个大便宜。
就像林先生所说的，目前价已经远远高过了一年前。在观海一路上，一套建于1949年的房子面积为25平方米，网上挂出的售价为75万元。18日，记者拨打上面的联系电话，一名李姓女士告诉记者，“这套房子”仅仅是一个房间，有下水道，可以改一个独立的卫生间，不然厨房、卫生间都要共用。“还有一套房子在龙口路 ，都已经改好了。”她说，龙口路的这处房子共19平方米大，售价68万元。李女士说，房子都是没法长期住的，而且是 1949年以前的，不能贷款购买。
李女士告诉记者，这些房子“越小越好卖”。为什么这样的房子还能卖出这样高的价格？因为它是江苏路小学的，李女士称，将户口迁入这些房子完全没问题。
比非学区贵一倍
据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，2012年7月、8月两月，江苏路屋均价超过19000元/平方米，甚至接近 20000元/平方米 ；2012年9月份价格为23375元/平方米，在2012年11月份一直到 2013年6月份，房价一直在25000元/平方米上下浮动，其中 2013年4 月份均价高达26427元/平方米。
18日下午，记者在广西路一房介门外，看到其门前玻璃上贴着很多房源信息。标明江苏路学区的房源，其单价的一个是90平方米的房子卖165万元，单价在 1.8万元/平方米 ；其余房源单价均超过了20000元/平方米。“那个房子实际面积是 70平方米，还有一部分是自建面积，所以算下来价格才这么低。”该店店长徐女士告诉记者，江苏路小学单价区间在1.9万元～3万元/平方米，而附近的一些非江苏路小学，均价也就在1.3万元/平方米左右，贵了一倍多。 记者在这些房源信息里看到，不但江苏路单价昂贵，一些房子属于“大学路学区”，其单价也高达2.1万元/平方米。”、如果房子老旧窄小，那么其总价往往不算太高，不少市民会一下子付全款购买。随后，记者也探访了南京路小学附近的房子，据业内人士介绍，其销售单价比周边房子稍微贵一些，购买的市民也不少。
“10年送七八个孩子”不靠谱
近日，网络上流传着这样一种投资策略：一套买进就上户口，待孩子一上学就卖出，下家也这般操作，如此击鼓传花 ，可产生效益：10年里能送七到八个孩子上热点小学。记者也就此咨询了相关业内人士，对此大家都认为“不靠谱”，“送3个孩子入学差不多。”
中山路一家不动产中介负责人表示，以他们为例，由于靠近江苏路小学 、大学路小学等一些热点学校 ，有很多的资源。“虽然说小学入学报名即将开始，但实际上，现在挂出来的房源，在短时间内还是不容易出售的，毕竟这些房源大多价格较高，需要沉淀一段时间，但只要是就一定能够卖出去，到现在为止，从我们这里卖出去的还都是去年挂出来的。”
该负责人说，之所以说一套能送8个孩子进热点学校的说法不靠谱，主要是现如今学校会进行审查、核实，“在报名的时候，老师会询问孩子家住在哪里，上学后老师也会进行家访，看看孩子是否住在这里，所以说，目前大多数人都会在孩子上学前提前一年购买，即便要转手，也会在孩子上了两年学之后比较稳定了，到那时候才会把房子卖掉。”这么算起来，每套送孩子上学至少要3年多的时间一个循环，10年的时间只够送3个孩子入学，送4个孩子就已经很困难了。
■提醒
买要看仔细
业内人士分析的火热状况，认为这种现象的根源实际上是教育资源分布不均衡。
据了解，目前青岛现行的入学标准是“义务教育学校实行免试、就近入学，小学实行划片就近入学，初中入学在招生区片内通过电脑派位或以小学为单位整体调拨等方式进行”，但在实际执行时，具体的标准会有所微调，例如一些学校的划片招生范围会有所变化，去年属于热门学校的房源，今年可能就不属于了，同时，部分学校在招生时还会仔细审核孩子的户口及实际居住地是否相同，如果被相关学校查到户口与居住地不符的话也有可能被学校拒收。
“想要买热点小学的，可要看仔细了。”一名房产中介人员告诉记者，前些日子一名女子全额现金购买了一套房子，打算将户口落过去，方便孩子上学。等房子办完过户手续，发现买到手的竟然是地下室落不了户。不但孩子上学没了着落，还产生了许多纠纷。
对于购买热点小学的，齐鲁(青岛)律师事务所的王刚律师提醒说，在购买之前，无论是自己亲自查看还是委托中介，都要全面了解房子状况，的做法是在合同中进行详细的约定。
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