[摘要] 近日，蓟县燕山东大街南侧地块以3.66亿元成交，溢价率达到28.2%，刷新了近3周以来成交地块溢价率的新高，引起了业内人士的广泛关注。
近日，蓟县燕山东大街南侧地块以3.66亿成交，溢价率达到28.2%，刷新了近3周以来成交地块溢价率的新高，引起了业内人士的广泛关注。
蓟县地块溢价创新高
5月27日至6月2日，天津共成交经营性用地6宗，其中商服类用地1宗，居住类用地4宗，综合类用地1宗。总成交土地面积约32.7公顷，总成交金额约6.74亿元人民币。其中，3宗拍卖地块高于底价成交，天津博智南郡投资有限公司以3.66亿元拍得位于蓟县燕山东大街南侧、凤凰山路东侧的津蓟（拍）2012-063号宗地，溢价率达到28.2%，刷新了近3周以来成交地块溢价率的新高。
据了解，该地块用途为城镇住宅，土地面积为13.56万平米，建筑面积近15万平方米，成交楼单价为2454元/平方米。另外，两宗拍卖地块：津蓟（拍）2012-002号宗地及津静（拍）2012-50号宗地成交溢价率分别为6.5%和0.7%。
有业内人士认为，蓟县不仅有得天独厚的旅游资源、优良的生态环境，而且文化底蕴相当深厚，是联合国命名的中国“千年古县”，被称为“京津后花园”，旅游资源得天独厚。蓟县的资源品牌在生态，竞争优势在生态，发展潜力也在生态。与海滨度假强调的是健身养生不同，山地度假更偏向修心养性。历来中国的名山大川都有深厚的传承文化，优美的山资源与中国文化结合，形成富有文化内涵的人居环境，将是休闲旅游地产的重要发展趋势。
山居地产成热门
据统计，2013年季度天津远郊区县新盘在售总量135个，涨价楼盘23个。其中武清有7个楼盘涨价，是涨价楼盘量的行政区，而蓟县价格上涨楼盘则为5个。独有的区域优势及优越的生态环境受到购房者的青睐。
继海滨房开发热后，近年来，众多房地产企业又把目光放到山居地产上：龙湖进军成都青城山、恒大进驻天津蓟县盘山、万达大手笔圈定福建武夷山……据悉，蓟县政府先后投入2亿多元，实施了盘山景区新门区综合建设，完善了景区服务功能。启动黄崖关长城景观增项、设施升级工程，努力争创国家5A级景区。同时，改造了梨木台、独乐寺、八仙山、九山顶等景区的基础设施，景区档次和服务水平明显提高。
蓟县作为天津的山资源板块，旅游度假居住优势明显。今年蓟县有数个大型品牌项目在售或年内开盘销售。有专业人士建议，应根据休闲旅游地产中居住用房的定位不同进行更细致的配套服务设计，如用于增值的度假公寓类项目，应在物业服务方面更多投入，以保证房屋的可持续价值。而对以休闲养生自住为主的用房，则必须配备健身场所、便利店及急救中心这些设施，同时还要有较为便利的公共交通设施等。
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