[摘要] 随着小学入学季的来临，5月以来，本市热门学区房成交量增长两成。业内人士提醒，购买学区房一定要谨慎，购房前须在教育部门了解当年划片情况，以防跌进“学区陷阱”。
随着小学入学季的来临，5月份以来，本市热门成交量增长两成。业内人士提醒，购买一定要谨慎，购房前须在教育部门了解当年划片情况，以防跌进“学区陷阱”。
调查：热度不减
一套12平米的二手房叫价90万元，单价7.5万元；一套标着“急售”71平米的房子售价470万元，单价6.6万元。记者在采访中了解到，如今本市热门小学学区片的二手房因为“傍”上名校而身价飞涨，一些平均房龄在15年以上的老房子，交易价格均价竟然达到3.5万元/平方米。
记者调查得知，目前全市最贵仍然是和平区实验小学片的房源。在和平区一家二手房中介公司，经纪人说：“业主的报价都在每平方米3.5万元以上，最近刚刚成交了一套，60多平方米的房子卖了240万元。而且源很抢手，想要就得快下手！”虽然现场咨询的几位家长立刻惊呼：“贵得离谱啊！”但仍有家长表示想抓紧时间去看房，生怕被其他家长抢走。
在市中心“名校”学区片，如果想以总价低于90万元的价格买到一处“落户口的位置”，基本上只有“拆间”可以选择。这些房龄一般20年以上，是早年单位分的房子，一套单元往往会按照卧室的数量分给不同的住户，“拆间”便由此而来。随着近年来本市居住水平的整体提升，“拆间”已所剩不多，所以想买到单价高、总价低的房子还是很不容易的。
我爱我家企划总监李娜表示，天津是一所刚性需求旺盛的城市，所以这几年一直热度不减，对于津城的，还是以地段为主导的，所以大多集中在和平区。今年津城的均价也是稳中有升，和平区大约在32000元/平米，偶尔会出现单价在75000元/平米的，但数量极少；河西区的均价在25000元/平米左右，主要集中在上海道(小区网论坛)小学周围；南开区的均价在25000元/平方米；河北区的均价在17000元/平米左右。今年的价格与往年同期相比上涨了5%。
家长：为孩子不惜重金
据房天下二手房数据中心显示，将按区县划分，今年人们对于河西区的关注度，为24.61%，其次是南开区，为20.14%，和平区排在第三位，为14.34%。另外，对南开区五马路小学关注度，为11.20%。其次是河东区实验小学和河西区上海道小学，分别为9.78%和7.31%。
姜女士的儿子明年就要上小学了，为了能让孩子读名校，姜女士和她的丈夫可算跑断了腿。“儿子明年上学，我们从去年开始就到处看，我心气高，一开始锁定的学校是和平区实验小学、岳阳道小学等优质名校，然而这些学校的价格实在让我‘望房兴叹’。二三十平方米左右的房源，总价都要110万元至170多万元不等，实在是买不起啊！所以今年将目标转向南开区，据说五马路小学近几年教育质量也一直不错，而且离爷爷奶奶家很近，可以方便接送，为了孩子上学，还是必须要买的！”
家住红桥区的金先生眼下就正在为儿子上学的问题发愁。“我儿子今年6岁了，明年就要上小学了，可我家附近连所区重点小学都没有，总不能让孩子在起点上就输给别人吧。之前实地考察过岳阳道以及实验小学周边房价，总的一个感觉是房源很少，并且价格很高。但房价再高，我也一定让孩子去和平区上学，接受的教育！”
专家：谨慎购买
李娜说，本月虽然楼市调控政策出台以来楼市成交量有所下降，但是名校附近的学区二手房交易及看房人数却并没有减少。5月以来，交易开始活跃，二十年左右的二手房都成为咨询重点，当前，天津市不同区域的，供需情况、均价走势呈现出不同特点。如有的地区的供不应求，价格也相对较高；有的地区的与周边的非相比，房价相差不大。
目前，很多家长为了孩子的教育，都不惜花重金。但是，李娜提醒广大家长，购买一定要慎重。购买前一定要关注相关重点学校、学区的政策变动，注意学区的划分，不要买两个学区交界线附近的房产。因为每年教育局都会对学区划分做一些调整，避免从名校学区调整到另外一个普通学区，避免花高价买房而孩子无学上的尴尬情况发生。一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。近几年，教育体制的改革及鼓励孩子就近入学等政策，无疑都意在缓解孩子上学难的问题，所以其实家长也不一定非要苦了自己而一味追求名校。
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