[摘要] 在本次爱启2013 婚房更懂爱——天津房天下婚房置业主题论坛上，针对天津目前的婚房市场及最近出台的“国五条”细则，天津恩泽投资有限公司吴志勇发表了自己的观点。
在本次爱启2013 婚房更懂爱——天津房天下婚房置业主题论坛上，针对天津目前的婚房市场及最近出台的“国五条”细则，天津恩泽投资有限公司吴志勇发表了自己的观点。
最严厉的“国五条”对天津市场影响不大
新出的“国五条”，时机在于去年的第四季度，有些城市在过快上涨，怕在冲击下使以前政策的效果全部付诸东流，新的“国五条”可以说是最严厉的“国五条”。市场上四季度一线城市都在涨，国家知道有上涨的这种苗头了，所以出一个新的政策，把这个苗头按下去。现在个税20%，在原来细节是有这一条，只是在实际运作过程当中，可以用个税差额20%或者交易额1%，我们都选1%，没有选20%。现在这次“国五条”严厉告诉你不要用的，就得用的。
但是没有考虑一个的问题，现在所有购房者主线是什么，就是过快上涨，但买的还是刚需和改善为主，投资还是少。新的政策一出，杀敌一千自损八百，对刚需的影响非常大，整体市场都在观望。
国五条落地天津肯定是必然的，天津的政策基本上是跟着中央政策走的，但这个对于天津的影响有多大，我感觉影响不会太大。这次对市场冲击的是二手房的20%，这样会把二手房推到新房，如果同样都是在小户型范围之内，加上20%这种成本，通常老百姓是会考虑买新房的，所以有一部分购房力量将推向新房市场，新房成交量肯定会上来，这个是必然的，但是价格未必会有很大的波动，基本保持在2012年的四季度水平，在某些区域小幅上一点。
婚房只是“广告宣传而已”
提到婚房，我就会想到几个字“广告宣传而已”，实际上婚房买新房还是买婚房没有什么实质的界定。中国自古买房子除了置业就是结婚，所以婚房和新房没有决定性的区别，婚房就是买了房子结婚用，但是从婚房的选择来说，是买新房还是买二手房，个人的感觉就是量力而行。买的起就买，买不起就不买。
其实选婚房跟选房子都很简单。选择房子是注重三个圈，亲情圈、朋友圈、工作圈，婚房也是这三圈，结婚也是为了这三个圈。我相信所有人买房子就是围绕这三个圈转，离着亲戚朋友近，就是这个目的。婚房的意义在什么呢？在于双方两个人共同居住这个房子，所以地段的选择等多方面都要考虑双方的家庭。所以对于婚房的选择，要比单纯拿出来住的房子条件更严一些，因为必须有双方的。
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