[摘要] “国五条”之后楼市看涨还看跌？迷茫的刚需们，小编建议买房还是早下手。至于买什么样的房，小编教你几招：首先，一定要看项目的交通、配套以及开发商、物业等综合情况，哪怕价格稍微贵一点，选个舒适合意的房子能让你在日后的生活中身心舒畅，避免了“一时凑合痛苦十年”的囧状……
在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台楼市调控“国五条”。“国五条”具体内容包含以下几点：（一）完善稳定房价工作责任制 （二）坚决抑制投机投资性购房（三）增加普通商品住房及用地供应（四）加快保障性安居工程规划建设（五）加强市场监管。“国五条”的出台，为楼市树立了新的风向标。
财经评论人余丰慧表示一线城市即将征房产税，二套房或停贷。而天津作为一个新兴的、刚需的市场，并没有大量投机投资资本，天津市场是否会在未来保持正常的发展态势成为各方购房人士持观望态度的根本。
“国五条”之后楼市看涨还看跌？迷茫的刚需们，小编建议买房还是早下手。至于买什么样的房，小编教你几招：首先，一定要看项目的交通、配套以及开发商、物业等综合情况，哪怕价格稍微贵一点，选个舒适合意的房子能让你在日后的生活中身心舒畅，避免了“一时凑合痛苦十年”的囧状；其次，尽量选择毛坯以及入住人群素质比较高的楼盘，这些容易被忽略的小细节，往往是决定你日后生活品质的很重要一方面；最后，还要看看项目的空间，买房虽说是自住，但是现在花钱的咱也不能以后觉得白花了，况且增值的房子对咱们以后改善置业也是极有好处的。
动态：北宁湾四期幸福里1#楼、5#楼在售，户型为83-98平米两室，全款97折，贷款97折，均价13500元/㎡。另有低价准现房140平米全明通透户型在售，地铁3号线上盖，详情请咨询售楼处。
价格：均价13500元/平方米
物业地址：天津河北铁东路和志成路交口北宁公园北
北宁湾位于天津市河北区中环铁东路与志成路交口，南临新开河，西接铁东路，与著名的北宁公园隔路相望，与地铁3号线无缝接驳（住宅距地铁站出入口仅20米），为天津市座地铁上盖的综合体大盘。整个项目建筑面积近50万平米，其中涵盖了住宅、商业（餐饮、时装、娱乐等）、酒店公寓、公交始末站，专属教育资源、邮局、社区卫生站等主要业态形式，是一个典型的城市综合体项目。建成后的地铁商业群将成为主要服务于北宁湾高档住区，并辐射宜白路、宜兴埠、普济河等周边居住区域的综合型高档商业区域。北宁湾南侧的北宁公园也将在未来几年内改造成一个城北主要的商务休闲综合体，结合新开河改造，景观资源丰富。北宁湾采用新古典主义建筑风格，配上新古典主义的景观园林设计风格。
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价格：均价12000元/平方米
物业地址：天津河东贺兰路与博山路交口
路劲太阳城由香港路劲地产打造。路劲太阳城，是天津城市之东卫国道板块的宜居大盘，河东区政府重点项目之一。地铁二号线及七号线于此交汇而过，近十条公交线路、快速路、轻轨等编织的交通路网通达八方。产品集洋房、高层住宅、酒店式公寓、商业街区为一体。新古典主义建筑风格设计、体验式开放商业街区配套、项目周边配有优质教育资源。
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动态：富力津门湖全新楼座88平非毛坯两居开年钜献，另有114平非毛坯现房即买即住即办蓝印！最后一栋160平花园洋房同期迎新登场，均价16000 元/平方米，详情致电售楼处。
价格：均价16000元/平方米
物业地址：天津河西紫金山路与珠江道交口西侧（梅江体检中心向西500米）
富力津门湖位于天津市紫金山路起始点，外环线以里，是卫南洼地带中距离市中心最近的一个项目。富力津门湖规划总占地面积为427万平米，其中规划居住用地93万平米，商业金融用地57万平米，为总规划面积的35.1%。风景区用地194万平米，为总规划面积的45.4%。其中水面面积为126万平米，公园用地为83万平米。建筑密度为19.8%，绿化率为57.6%。富力津门湖建筑形式从别墅、公寓到高层、酒店式公寓，应有尽有。户型区间小的有几十平米的一室一厅一卫，大的有几百平米的多室房型。富力津门湖项目规划有6公里水岸线，将纯自然生态景观融入人居生活，并引入了港湾、码头、半岛、岛屿的构成形式。居住区位于由公园、岛屿、绿色缓冲带组成的绿色空间中，一条运河穿梭围绕且与湖泊相连接。河道和两岸的各种树木组成宽阔的绿化带，增加了休闲区域，而且起到了进一步改善空气质量和局部小气候的功效。富力津门湖项目的水景建设是由国外专门的景观设计公司规划和承建，不属于富力津门湖本身的征地范围内，属于市政规划建设。在社区交通上使用太阳能电瓶车，联通区内各个部分。
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动态：亿城堂庭二期棠公馆主推88-130平米户型，1、2、5号楼毛坯房高层在售，均价15000元/平，全款贷款均优惠9个点。另有13号楼一期非毛坯房在售，均价17500元/平，主推160㎡左右通透户型，两梯三户设计。可办蓝印户口，详情请咨询售楼处。
价格：均价15000元/平方米
物业地址：天津红桥勤俭道与光荣道交口
亿城堂庭项目位于勤俭道与光荣道交口的西南侧，南起纪念馆路，北至光荣道，东起勤俭道，西至向东南路，总占地面积13.2万平米，项目产品线比较丰富，涵盖高端住宅、洋房、居住式公寓、酒店式公寓及LOFT，同时配套大型商业，成为区域内城市高端综合体，力争打造成为区内的标志性建筑。一期A地块由10栋高层和3栋7层洋房组成，总建筑面积为15.6万平米。亿城堂庭自身配备将近6万平米的综合商业配套，商业业态丰富，其中包括大型的购物中心、品牌主力店、电影院、高档会所等业态，能限度的满足业主的需求，在整体规划方面所有商业均沿街建造，成熟的社区配套必将极大的提升本项目的居住舒适度和商业投资价值。从项目整体规划采用充满人性化的设计，楼体的摆位充分考虑朝向与景观均好性。
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动态：瞰海品筑瞰海品筑售楼处已亮相，主力户型为90-95㎡的两室户型，毛坯交房，2013年2月3日全新盘，均价17000/平米，验资排卡可享受开盘全款5万优惠，详情请咨询售楼处。
物业地址：天津红桥芥园道与青年路交口
瞰海品筑位于芥园道与青年路家口，地处中环——红旗路与芥园道交口，东邻鼓楼老城厢，西邻南开芥园道居住区，与南开和平接壤，属于中环内项目。 瞰海品筑交通路网发达，周边配套齐全。芥园道和中环红旗路两条主要交通干道，已开通的地铁1、2号线比邻，规划当中的地铁6号线及中环线和芥园道上的多条公交线路，将为业主呈现一个立体式交通网络，出行便利。 瞰海品筑周边学校教育、医疗、银行、购物、餐饮等配套完善，拥有天津51中学、南开外国语中学、天津商业大学、民族中学、红桥外国语中学等重要院校，项目距离人民医院仅一路之隔。瞰海品筑周边有国美电器、苏宁电器、红星美凯龙、欧亚达家居、华润万家、麦德龙、米兰超市、水游城、大悦城等多家购物场所，宝轩渔府、怡江春竹、宴宾楼、小肥羊、麦当劳、肯德基、中南海天大酒店等餐饮消费场所。 瞰海品筑总建筑面积1.8万平米,。容积率4.9，绿化30%，产品主要由一栋31层高层组成。1-4层为商业，5-31层为住宅。2梯6户，主力户型为85-89的两室户型。户型设计规整，功能性、空间性完备，是结婚、自主、改善宜居社区。
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动态：上榀坐高层均价14500元/平米左右。loft公寓在售，户型面积为40-60平米，75万/套起，全款优惠10个点，贷款优惠8个点。后期将有洋房开盘。预计2013年年底入住。
价格：均价14500元/平方米
物业地址：天津河北区增产道与靖江路交口
上榀坐由天津海申传奇置业有限公司投资开发。上海海申（集团）有限公司起步于二十世纪九十年代初期，深耕浦东二十载，涉猎他乡十余年，发展成一个多产业齐头并进的综合性股份制企业集团，上榀坐是海申地产进入到天津的个标志性项目。项目位于河北区增产道与靖江路交口，交通便利，与规划中的地铁5号线增产道站无缝接驳，为天津市地铁上盖综合体楼盘，总建筑面积3万平方米，其中商业、住宅各占总建筑面积的50%，容积率2.4，绿地率31%。地上两层商街，主要由40~160平米的小型商铺组成，业态丰富且分布全面；地下两层，其中地下一层是6500平米大型超市，地下二层为车库。
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价格：均价14200元/平方米
物业地址：天津河北金钟河大街与中环线交口
中国铁建国际城由隶属于世界500强企业中国铁建的中国铁建地产集团天津分公司开发。中国铁建地产集团作为中国影响的建筑专家，秉承建筑影响中国理念，造就对人和自热充满关爱的建筑艺术品。目前在已进入10个大中型城市进行房地产开发业务，如北京、长春、长沙、贵阳、西安、成都、南宁、徐州等，奉献了超过1000万平米的精品项目。 中国铁建国际城，是中国铁建房地产集团投资约150亿元打造的百万平米城市综合体项目，中国铁建国际城占地面积约25万平方米，由9个地块组成，总建筑面积近百万平方米。产品形式包括住宅、大型商业、步行商街、酒店、公寓等。
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价格：均价9000元/平方米
物业地址：天津河东津塘路与昆仑路交口（一号桥轻轨站旁）
金地紫云庭项目北临津滨主轴的津塘公路，是市区与滨海新区连通的主要市政一级道路。南临规划规划龙函路，东临规划武当路（现变电所路），武当路未来将建设成为双向6车道，宽约50米的市政一级道路，建成后将穿越海河，成为天钢柳林版块中连接河东与河西的一条重要的干道。金地紫云庭项目占地面积为9.46万平方米，项目地上总建筑面积为27万平米，是由6栋32层至42层到顶的墅质住宅（高层住宅）、8栋洋房和3组联排别墅组成，绿化率为35%以上。全部住宅套数共计1080户。金地紫云庭项目整体布局乘北高南低的设计手法，这样设计的项目对您生活品质的提高将起到决定性的作用。
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动态：新汇华庭推出五号楼和十号楼非毛坯户型，户型包括92平米至116平米两居，以及165平米三居，其中92平米为单卫设计，其余三种户型均为双卫，价格23500-26000元/平米
价格：均价25000元/平方米
物业地址：天津和平荣业大街与闸口街交口
新汇华庭项目坐落于底蕴深厚的城市中心、繁华氛围厚积已久的和平区中央，新世界地产为满足城市精英对中心纯居生活的向往，以18年的建设经验与品质传承，打造了融繁华与静谧、经典品质与创新物业为一体的纯居华府。本项目将建成一个融住宅、公寓、商业、会所为一体综合发展社区。总规划面积30万平米，其中住宅约15万平米、公寓约3.9万平米、商业约1万平米。 产权年限：住宅70年、公寓40年。 总户数：住宅1252套、公寓529套。
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天津大悦城大悦公寓(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)
价格：均价15900元/平方米
物业地址：天津南开南门外大街与南马路交口
天津大悦城大悦公寓地处城市中心，位于天津城市的发祥地——老城厢板块之内，该板块与周边的鼓楼商业街，滨江道商圈，食品街等天津特色文化资源，一起构成了天津的城市中心、旅游中心、文化中心以及休闲娱乐中心。现如今的老城厢也已被打造成天津高端居住区域之一。 优良的产品品质：大悦公寓位于商业中心的南侧，是中粮大悦城综合体的核心组成部分，总建面是4.6万平米，共分为2个楼座，总共640户。公寓建成后，大悦城综合体项目将成为老城厢板块的地标建筑。产品全部为非毛坯交工交房，并赠送部分家电，避免了后期入住了还要忍受装修噪音影响的可能。在售产品为40-127㎡零室到三室户型，每平米的装修价值在2000元/㎡以上，公共区域的非毛坯达到了3500元/㎡的标准。挑高5.4m，面积为454㎡的大堂装潢时尚大气，使产品更具性价比。目前样板间已经开放。
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