[摘要] 在两会即将召开之际，此政策一出，即刻成为房地产行业乃至全国经济发展的关注的目标。继“国八条”等调控政策出台后，新版“国五条”为何在此时出台？会有怎样的细化政策出台？是打压还是调整？会对今年楼市乃至之后有何影响？为此天津房天下第一时间采访了中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江。
编者按：20日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。
会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。为此天津房天下采访了天津房地产业内专家、开发商及代理机构，对2013版“国五条”进行全方位解读。
2013年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。“完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管”成为新版“国五条”正式出台。
在两会即将召开之际，此政策一出，即刻成为房地产行业乃至经济发展的关注的目标。继“国八条”等调控政策出台后，新版“国五条”为何在此时出台？会有怎样的细化政策出台？是打压还是调整？会对今年楼市乃至之后有何影响？为此天津房天下时间采访了中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江。
中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江
对于此次“国五条”的出台，朱庆江认为政策出台的时机恰到好处。基于2012年四季度成交的飞速增长，整个行业对市场都充满了乐观的预期，为了稳定市场，防止房价重新快速反弹，此次“国五条”意在从宏观层面出发，引导房地产市场更加健康有序的发展。朱庆江表示，此次调控仿佛是不痛不痒，没有震慑作用，但却是一次更加切合实际的调控。自从限购政策实施以来，房地产市场经过了一次调控周期，市场变得更加稳定与理性，“这时候国家根据市场的变化出台政策，是基于宏观大局的考虑，为了使目前已经稳步向前的房地产市场更加健康有序！”
对于此次政策中的“坚决抑制投机投资性购房，严格限购”，朱庆江表示，这意味着现行的限购政策将扩大实行面积。近期，由于市场预期乐观，一些一线大中城市的投机势头重新抬头，部分未实行限购政策的三、四线城市成为了房价快速上涨的乐土，这都是非常危险的信号。为了避免出现2009年那样的房价虚高，限购必须继续进行，并严格的实行。
政策中的提到了“严格实施差别化住房信贷政策”，朱庆江认为目前天津的市场还是以首套及刚性改善为主，这样的需求是比较坚挺的，即使日后有更为严格的金融政策，对于天津的影响也不会特别大。谈到房产税，朱庆江认为房产税的试点将会从一线城市开始，慢慢向其他城市逐渐推进。
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