[摘要] 进入采暖期，租房成本有所提高，租客在租赁房屋前需事先就采暖费用的分摊问题和房主协调好，从避免日后出现纠纷，从而降低交易风险；而时值市场淡季，租金的议价空间也有所加大，有换租需求的客户可以把握这一优势进行租房。
进入11月份，随着供暖季的来临，房屋租赁市场的传统淡季也随之到来。据我爱我家房屋租赁成交数据显示，11月份的周平均成交量与10月份相比有一定缩减，与9月份相比下降近2成，而与租赁最旺的7、8月份相比则下降3成左右。在整体租赁市场的淡季下，一些具备成熟商圈或地铁线路两大配套优势的片区更能够吸引租赁客户，使得租赁交易量的降幅微小，进而确保成交量“淡季不淡”。
成熟商圈需求坚挺缓解降幅
据我爱我家租赁市场成交数据显示，河西区的广东路、南楼片区，南开区的海光寺等传统热点区域仍旧占据成交前列，配套成熟、关注度高、需求稳定是吸引客户、维持成交的主要原因。
据我爱我家南楼周边的店经理反映，进入11月份以来，南楼片区的租赁市场仍然比较旺盛，租赁成交量与9月份相比下降大约1成，之所以降幅微小，主要缘于南楼周边配套设施齐全，写字楼众多，租房需求旺盛，所以对租赁成交有很好的支撑。
和平区南市片区的新文化花园(小区网论坛)社区本月初的租赁成交量在与周边区域相比表现不俗。附近门店经理表示，本月相比10月的成交量降幅较小，该片区的配套成熟、交通便利，成交热度一直较高，即使随着淡季时间的延长，进入12月份，租赁成交量也不会有更大的降幅，会继续维持目前的平稳现状。
地铁开通支撑沿线需求活跃
地铁1、2、3、9号线的贯通令周边房产的价值和关注度大为提升，从11月的租赁市场来看，中山门、王顶堤量两个地区凭借地铁线路途经的交通配套优势，从而缓解了淡季对市场成交的影响。我爱我家园荫北里(小区网论坛)店赵经理表示，近期租赁成交十分活跃，地铁3号线的开通吸引了众多地铁沿线上班族过来租房。
津滨轻轨开通之初，中山门作为天津市区的终点站，交通优势十分明显，很多在滨海新区上班的人选择在此地居住。随着地铁九号线的贯通，终点站迁移至天津站，但中山门站作为津滨轻轨与九号线的衔接站，依旧占据交通枢纽地位，加之租金相对较低，配套完善，居住气息浓厚，所以令片区的租赁需求在进入供暖期后依然旺盛。我爱我家中山门互助西里(小区网论坛)店祈经理表示，该片区的租赁需求一直很火爆，所以令目前的房源供应也较为紧张。
我爱我家郭燕告诉记者，进入采暖期，租房成本有所提高，租客在租赁房屋前需事先就采暖费用的分摊问题和房主协调好，从避免日后出现纠纷，从而降低交易风险；而时值市场淡季，租金的议价空间也有所加大，有换租需求的客户可以把握这一优势进行租房。
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