[摘要] 两次首付款交款间隔时间，市房管部门不做硬性规定，购房者可与开发商协商确定。业内人士分析，对于购房者来说，只有在签订《天津市商品房买卖合同》后才可进行贷款等业务流程，因此两次交纳首付款的方式并非降低首付款比例，对于住宅市场成交不会产生明显影响。
昨天（10月25日），天津市商品房销售管理系统发布《公告》，本市购房首付房款可分两次交纳，但首付总金额不能低于总房款的30%，首付全部到位后才能签署购房合同。此举旨在进一步规范本市开发商资金交易行为，保护购房者权益。购房者的购房流程和首付款交纳方式不会发生变化。
《公告》中要求各房地产开发企业，首付房款可分为两次交纳，即首付一次交款和首付二次交款。其中，属于一次性付款购房的，首付一次交款金额应当不低于总房款的30%；属于贷款或分期付款购房的，首付一次交款和首付二次交款合计金额应当不低于总房款的30%。
天津房地产交易资金监管中心工作人员表示，未来开发企业与购房者达成交易意向后，购房人凭《交款通知书》通过监管专用POS机或者银行柜台交纳首付房款或全部房价款以后，交款信息即时同步至商品房销售管理系统方可网签《天津市商品房买卖合同》。该要求将会有效避免开发企业将购房者首付款挪作他用，保护购房者权益不受侵害。
两次首付款交款间隔时间，市房管部门不做硬性规定，购房者可与开发商协商确定。业内人士分析，对于购房者来说，只有在签订《天津市商品房买卖合同》后才可进行贷款等业务流程，因此两次交纳首付款的方式并非降低首付款比例，对于住宅市场成交不会产生明显影响。
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