[摘要] 个人房产查询 住房公积金贷款知识详解
个人房产查询 住房公积金贷款知识详解
在加息、利率上浮的贷款环境下，贷款购房人也是变得越发精明，开始选择省息的房贷产品。据相关统计数据显示，自2012年4月份以来公司公积金贷款交易量与商贷交易量持平。由此可见，公积金贷款已从之前的“默默无闻”一跃成为购房人眼中的“小明星”。同时，也有不少市民表示，希望天津2012公积金贷款利率表尽早出炉。不过，根据相关权威机构指出，在实际的业务操作中，不少借款人在公积金使用上仍存在误区，现将公积金使用中不可触碰的八大“雷区”汇总如下，对公积金使用不是很明白的朋友可以多加留意一下。宁海住房公积金查询 住房公积金贷款知识详解
公积金账户余额不能做购房首付
案例描述：小赵准备今年年底前买一套小两居，作为和女友结婚的婚房，小赵这几年工作的积蓄有再加上父母资助刚刚够支付首付。在现在贷款利率比较的情况下，小赵想多交些首付，少贷点款，这时他想到公积金。因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金，小赵个人每月800左右缴存额，再加单位缴存的部分，加起来也有将近10万元了，他想把公积金账户里的钱取出来，用来支付购房首付。宁海住房公积金查询 住房公积金贷款知识详解
解答：很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
公积金贷款还清后才可以再次使用
案例描述：康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，但是还有20万的贷款没有还清。考虑到父母已经上了岁数，他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子，方便就近照顾老人。可是康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了，他有些不明白。自己的公积金正常缴存，账户里也有余额，怎么就不能使用了呢？
解答：能否使用公积金贷款与账户内余额没有关联，只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清，在这种情况是不可以再使用公积金贷款的。康先生只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。
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公积金提取额不能超出租房款或购房款
案例描述：田小姐山东人，毕业后一直在京工作，一直和朋友租住两居室，田小姐每月要承担1500元月租金，每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金，于是田小姐寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有3万元左右。
解答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为1500*12，即17000元，所以她一次性提取公积金的金额不能超出17000元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。
个人公积金贷款额不能超出30万上限
案例描述：小曹看上了一套80平米、总价为60万的房子，属于小曹家庭名下的首套房，他想使用公积金贷款。小曹按照目前无锡市公积金首套房90平米以下首付两成的政策计算了一下，需要贷款48万。不过，贷款咨询中却被告之只能贷30万，小曹显得有些茫然。宁海住房公积金查询 住房公积金贷款知识详解
解答：公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款30万的上限。（若夫妻两人同时正常缴纳公积金满一年的话，是可以贷款50万元。）
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