[摘要] 张民耕对于房地产行业的投资颇有研究，近几年对于房地产的变化，他感言：“房地产这个行业是极其顽强的行业，打不死整不垮。”
张民耕对于房地产行业的投资颇有研究，近几年对于房地产的变化，他感言：“房地产这个行业是极其顽强的行业，打不死整不垮。”
张民耕很看好房地产的转型：“房地产这个行业是极其顽强的行业，打不死整不垮。而且是个高度敏感的，从房企纷纷转型可以看出行业的敏感性：比如转成旅游地产。旅游地产是长期持有旅游经营的一种模式，这是房地产是一个非常好的转型，现在联想到现在商业地产旅游地产养老地产甚至于物流地产。”
张民耕认为整个产业的细分产品的精细化产业的生产环节的细分说明了这个产业的成熟：“所以我看到房企转型目前的成绩同时是我们房地产业的一个逐步走向成熟的一种标志性的。”
价格管制比房价暴涨更危险
在张民耕看来，房价暴涨并不是最危险的，危险的是强迫管住房价上涨，而最终导致房价无法正确反映目前房地产市场的供求关系。
“价格是反映市场供求关系的信号，所有的经济教科书都这么写的。如果你用人为的办法去控制价格信号的话，那么用什么来调节供求关系呢，结果一定是导致供求关系恶化。”
与计划经济相比，市场经济最重要的特点便是价格会因为供求关系而上下浮动。张民耕说：“市场经济没有计划票。若是粮食多，你买的时候我就要便宜点，粮食少了你买的时候就贵点，这就是市场，但粮票不是，多了少了你都只能买这么多，你不能再买了，所以他没有多少的，我存这么多粮食我就知道，我发票一共就买这么多粮食，没有多和少的问题，所以没有价格性的问题。”
“在如何降低房价的问题上，我和任总一样是彻底的市场派，就是只要你增加供给，你肯定会满足需求，而满足需求的结果肯定会把房价压下来，我们应该说和政府的最后的目标是一样的，只不过手段不一样，我们是增加供给，而政府的办法是压制需求，这是肯定显然这是两个不同的思路。”张民耕如此解释。
“这是我们要长期解决的根本问题，改革往前还是往后就在于你是放开价格还是管制价格，这是一个非常重要的问题。”
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