[摘要] 2012年4月天津土地市场峰回路转，龙头房企集中发力滨海。与房地产二、三级市场成交量的下跌相反的是，4月份天津土地市场峰回路转，龙头房企在沉寂数月后，一反第一季度的低调扩张，4月抄底拿地动作频频。
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与房地产二、三级市场成交量的下跌相反的是，4月份天津土地市场峰回路转，龙头房企在沉寂数月后，一反季度的低调扩张，4月抄底拿地动作频频。
4月商品房成交平淡 土地市场成交走高
受年初调控政策走向不明朗、房企对市场信心不足的影响，2012年季度天津土地成交总数与土地出让金出现双降，整个一季度天津市共成交183宗土地，平均溢价率0.44%，其中，土地出让金环比减少40.59%。
4月天津土地成交102宗，环比3月大增78.9%，同比去年4月增长59.4%，接近去年水平（2011年9月的114宗）。不过，成交建设用地面积仅377万平，不到3月779万平米的一半，4月天津土地出让宗数虽多，成交土地却以小面积地块为主。溢价率仍旧保持低位，为0.00%。土地成交均价1078/平米，土地出让金共406829万元，环比上涨49.7％，仍低于2月份的560849万元。
住宅用地成交方面，4月住宅用地成交14宗，成交宗数、建筑用地面积、土地成交均价与土地出让金均环比增幅较大。
4月土地市场一篇火热，与商品房成交的环比下跌形成对比。而在3月份，却是土地低迷、商品房成交暖意浓的景象。3、4月的一级市场与二级市场成交量形成“8字型”的错落对比。
土地市场止跌回暖 房企拿地策略转变？
招商在滨海拿下4宗住宅用地、融创拿下3地块，沉寂已久的房企在4月份突然大举拿地，且均集中在滨海新区。
不仅在天津，龙头房企4月在拿地不断。中指院的数据显示，4月份300个城市共成交土地1720宗，环比增加10%；成交面积6622万平方米，环比增加1%。一季度几乎在土地市场毫无斩获的地产龙头万科，4月份突然转变了自己的拿地策略，单月分别在4地一口气连拿5宗地块。恒大、招商等也备战二三线城市，的土地成交量已经出现止跌回暖的迹象。
业内人士分析认为，3月份住宅市场成交迎来“小阳春”，令开发商信心重提，同时土地溢价率持续低位徘徊，对部分资金情况较好的房企来说，是抄底拿地的好机会。
（一）2012年4月天津土地市场整体概况
截止到2012年4月30日，2012年4月天津市共成交102宗土地，建设用地面积337万平米，土地均价1078元/平米，楼面均价825元/平米，土地出让金40.68亿元，平均溢价率为0.00%。其中，住宅用地共成交14宗，建设用地面积33万平米，土地均价5913元/平米，楼面均价3319元/平米，土地出让金19.35亿元，平均溢价率为0.00%。
4月天津土地成交环比量价齐升，土地成交宗数环比3月大增78.9%，同比去年4月增长59.4%。不过，成交建设用地面积仅377万平，成交地块以小面积地块为主。土地成交均价1078/平米，土地出让金共406829万元，环比上涨49.7％。成交楼面均价为825元/平方米，环比大涨86.2%。其中住宅类用地成交楼面均价为4202元/平方米，环比微涨1.8%。
住宅用地成交方面，4月住宅用地成交14宗，成交宗数、建筑用地面积、土地成交均价与土地出让金均环比增幅较大。2012年4月天津共推出住宅用地6宗，推出面积25.8万平方米。成交住宅用地14宗，成交面积32.7万平方米，均位于滨海新区与远郊区县。
（二）2012年4月天津土地市场格局
4月份天津土地成交类型分布上，工业用地仍占据土地成交总数的70%，住宅用地占14%。4月份天津推出的土地中，工业用地占82%，住宅用地仅占5%。从土地用途结构上看，工业用地在推出地块与成交地块中均为主流，商业用地成交比重高于住宅用地。
在房企拿地热情重新燃起之际，地方政府或将推出更多优质地块，缓解土地财政危机。在日前市国土房管局召开2012年天津土地出让信息发布会上，共发布中心城区24宗地理位置优越、规划条件明确、市场开发潜力大的项目用地，规划建设总用地面积约226公顷。此外，本次发布会还推出延长土地出让金缴款期限等三项政策和服务举措。或将刺激房企拿地。
（三）2012年4月天津土地成交区域分布 滨海成为亮点
4月份天津土地成交仍以滨海新区与远郊区县为主，而住宅用地成交全部分布在滨海新区域远郊区县。
曾经风云一时的武清黑马在4月略显平淡，风头被滨海新区、宝坻与静海超越。滨海新区成为4月天津土地市场当红不让的亮点，不仅土地成交占据趋势成交总量的65%，招商、融创等大型房企4月均在滨海新区集中拿地。在开发商以价换量的营销策略刺激下，滨海楼市在季度后期成交发力，“回暖”态势强劲，5月份天津全市预计开盘的46项目中便有10项目位于滨海新区，由此看出开发商对于滨海新区后市看好，成为滨海土地成交的推动力。
（四） 2012年4月房企拿地情况一览 招商融创发力滨海
招商地产4月11日午间公告，公司控股子公司天津招商泰达投资有限公司在天津市国有建设用地挂牌出让中，竞得津滨开（挂）2012-16等四宗地块的土地的使用权。同样在4月，天津北塘融创投资有限公司在塘沽北塘拿地3宗。招商、融创不约而同地拿地滨海，在平淡许久的天津土地市场引起不小波澜。
在调控政策的打压下，房企分化明显。小型房企资金压力巨大，而资金流转困难较小的大型房企把握抄底拿地机会。
（五）2012年4月天津土地溢价率重回0.00%
3月份天津土地成交平均溢价率达1.73%，为9个月以来的新高，不过4月份，天津土地市场平均溢价率重回0.00%，住宅用地成交平均溢价率同样为0.00%。虽然土地成交宗数有所回升，天津土地溢价率仍旧保持低位。
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