[摘要] 在4月19日天津搜房网举办的，透视“星”区域系列主题论坛之武清津南区域篇——《搭建黄金走廊武清津南破茧成蝶》上，融创中央学府王磊关于武清、津南二区的发展发表了自己的看法。
 |  |
近年来，随着城市建设的加速和扩展、市民购房观念的变化，环城四区和远郊区县等新兴区域异军突起，在新房成交排行榜上屡屡有出色表现。京津一体化进程的不断加快及“环首都经济圈”概念的提出，京津两地的同城效应开始显现。在环城四区中，作为津滨黄金走廊的津南区域越来越受到人们的关注，成为天津环城四区的翘楚。双港工业区的发展壮大、海河教育园的文化氛围、天嘉湖的生态宜居，让很多追求生活品质又注重潜力的购房者心向往之。
武清和津南分别作为京津和滨海的黄金走廊，其区域价值潜力无限，伴随着各大房企的相继入驻，其区域规划建设的火热进行，武清和津南早已退去旧颜换上新貌，破茧而出。2012年，武清区和津南区将有怎样的发展和未来？面临怎样的机遇与挑战？透视“星”区域系列主题论坛之武清津南区域篇——《搭建黄金走廊 武清津南破茧成蝶》和诸位专家及开发商一同讨论了武清楼市和津南楼市的成长与未来发展之路。
在4月19日天津搜房网举办的，透视“星”区域系列主题论坛之武清津南区域篇——《搭建黄金走廊武清津南破茧成蝶》上，融创中央学府王磊关于武清、津南二区的发展发表了自己的看法，以下为发言实录：
津滨大道促进津南区位升级
津南区为什么包括成交量、包括土地成交量也好在市内六区之外有很大的优势，提到津南区大家都会想到津滨大道，其实有津塘公路，还有津滨高速，津滨大道为什么会发挥这么大的作用？
首先是津滨大道是天津市命名的，它的两端的升级是非常高速的，比如说西端连接小白楼，东端连接的是CBD。另外津滨大道去外环线，所有的连城的公路都以外环线为起点，只有津滨大道市区的高速口是越过外环线的，没有出外环线的感觉。还有一点是交通成本相对低一点，大家知道油费在涨，是不是走高速成本要高一些，但是津滨大道没有高速费的。
如果说大家有时间走一次津滨大道会看到，整个景色会非常美，相对于其他的交通动线会有景色的升级，给大家感觉非常不错，可能大家觉得这不是北方的道路。实际上交通的升级，为什么提到津滨大道这么多的部分，会带来的升级，我们知道所有产品的研发、区域价值挖掘，实际上大家目的会很明确，首先销售为了回款。津滨大道资源的输入带来很明显的客户升级，从津南镇里的客户，中央学府的项目还会有两种客户的出现，因为我们在海河教育园区会有老师、教育资源客户的输入。
海河教育园带动开发商产品升级
第二部分因为整个津南区包括海河教育园位于分割点的位置，我在开发区上班，我在海河教育园上班会选择在这里买房子，整个客户的升级，促使开发商会提到产业、品质的升级。我们现在几乎所有的产品，我们现在有五种高层的产品，有四种都有附加值，虽然暂时离市区相对远一点，但是通过产品的升级把整个高品质、高性价比的优势奉献给客户。
电商营销成趋势 搜房电话系统营销很给力
最近两天也收到了部分项目短信，20天热卖200套。实际上之前也跟同事聊过电商究竟怎么和房地产结合，之前对于我们来讲，像搜房这么大的平台，只是简单的去做电商把更加系统化，会有短信、线下的活动、看房团等等，还会有其他的产品。但是我觉得目前来讲实际上从大的角度来讲包括淘宝快销品的电商已经深入人心了，还是理念的局限，我想大部分人还不是把电商作为购房的。我想未来电商的趋势把体验式营销和资源共享结合起来，会对未来的传统营销手段会有好的补充和升级。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
