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天津楼市成交量能否回升 降价幅度是关键

北方网  2012-04-11 11:54

[摘要] 从中指研究院获悉,2012年第一季度本市商品住宅成交量跌入近四年来最低水平,且连续两个季度环比回落。一季度天津商品住宅成交套数和成交面积,分别跌到12274套和125.96万平方米,环比分别下跌22.11%和24.24%,同比也分别下跌50.09%和50.87%。

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记者日前从中指研究院获悉,2012年季度本市商品住宅成交量跌入近四年来水平,且连续两个季度环比回落。一季度天津商品住宅成交套数和成交面积,分别跌到12274套和125.96万平方米,环比分别下跌22.11%和24.24%,同比也分别下跌50.09%和50.87%。

中指研究院专业人士分析指出,从历年各个季度商品住宅成交来看,季度为楼市传统的销售淡季,成交量一般为全年水平。由于2011年年底市场整体成交持续走低,进入2012年季度,加上春节因素影响,天津楼市进入了最为低迷的时期。3月份随着楼盘促销力度的加大,刚需逐步入市,市场成交量大幅回升,但1至2月成交量大幅萎缩,导致季度整体成交量跌入低谷,环比、同比均出现较大幅度回落。

从具体项目价格走势分析看,成交价出现持续下滑的态势。截止到3月31日,本市住宅市场的可售量为126987套,库存压力巨大。当前市场观望氛围仍浓厚,成交量能否保持继续回升态势,仍取决于楼盘降价的幅度。天津楼市目前需求主要以中小户型刚性需求为主,未来楼市成交也将集中在70至120平方米的户型。

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