[摘要] 昨日从中指研究院天津分院了解到，虽然今年一季度天津楼市成交呈逐步回升态势，但由于1、2月份市场持续低迷，一季度本市商品住宅总体成交量跌至近四年来最低水平，且连续两个季度环比回落。
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昨日从中指研究院天津分院了解到，虽然今年一季度天津楼市成交呈逐步回升态势，但由于1、2月份市场持续低迷，一季度本市商品住宅总体成交量跌至近四年来水平，且连续两个季度环比回落。
成交同比下跌五成
统计数据显示，今年一季度在楼市调控继续严控的背景下，本市成交量持续走低，一季度商品住宅成交套数和成交面积分别跌到12274套和125.96万平方米，环比分别下跌22.11%和24.24%，同比分别下跌50.09%和50.87%。中指研究院天津分院相关负责人表示：“虽然3月在部分项目大幅降价的促进下，刚需得到释放，成交量成倍增加，但由于之前积累，目前天津住宅市场的库存压力仍较大。”
今年以来，楼市成交结构变化较大，成交均价也出现波动。3月市内六区价格较高区域成交占比，从之前的12%上涨到20%，大幅拉升了全市整体成交均价，再次回到万元水平。上述负责人表示，从具体项目来看，价格呈持续下滑态势。销售量持续萎缩，也促使天津住宅出清周期(目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数)进一步拉长。“去年下半年出清周期就已从10个月左右大幅延长到20个月以上，2012年进一步延长到27个月以上。”
二季度刚需迎利好
3月成交量环比成倍增加，主要原因是刚性需求爆发性释放，引爆点则是越来越多的楼盘集中降价，基本达到购房者心理价位。不过，目前购房者观望情绪仍浓厚，能否保证刚性需求进一步释放，取决于项目价格是否持续下降。
数据显示，天津楼市目前主要以首次置业的刚性需求为主。中指研究院天津分院相关负责人表示，二季度即将开盘项目推出的户型，迎合了此类需求，预计这种趋势未来将更为明显；从区域分布来看，主要集中在环城四区和远郊区县。
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