[摘要] 北京中原地产统计，截至12月25日，典型的20个一、二线城市成交量合计为137.5万套，相比去年全年的160.6万套少了23万套，预期年内20个城市成交量减少超过22万套。
北京中原地产统计，截至12月25日，典型的20个一、二线城市成交量合计为137.5万套，相比去年全年的160.6万套少了23万套，预期年内20个城市成交量减少超过22万套。
2011年前11个月，商品房累计销售面积8.9亿平方米，较去年同期增加9%。2009年和2010年，这一增速分别为44%和10%。
北京中原地产认为：11月份70个大中城市中，房价出现环比下降的达49个，房价下降趋势越来越明显，房地产调控的成效进一步显现。2011年12月份，重点城市的新房市场将难现过去两年的“翘尾行情”走势，全年低迷不振基本已成定局。
在供应增加、销售低迷的情况下，重点城市的库存压力进一步增大。按照北京中原地产的统计，11月主要城市库存量有所上升。北京商品住宅可售量增加57.67万平方米，上海商品住宅可售量增加53.32万平方米，南京商品住宅可售面积增加57.76万平方米，苏州可售量增加51.11万平方米，青岛可售量增加76.93万平方米；深圳、广州等可售量较上月略有增加。
中原：地价占成本比重有限 未来仍有降价空间 来源：经济观察网
一般来讲，楼面地价在开发成本中占据比例，中原监测数据显示，从现阶段有代表性的几个楼盘来看，大部分项目的地价占比在30%—40%，仍然存在降价的空间。个别地价占比高于60%的项目，如“龙湖时代天街”和“新城公馆”，其利润则低于行业平均水平。
中原集团研究中心认为，判断开发商的利润空间，需综合考虑三方面因素：首先，不能从单一项目来看。大型房企往往是若干个项目同时操作的，单一项目让利摊薄了总利润，但是对总利润的影响有限。这个项目少赚一点，可以从另一个项目上补。
其次，同一个项目不能分批次来看。特别是拥有多种业态的项目，当别墅、公寓、高层分批推出时，价格差距较大。在计算地价占比时，不能用其中一种产品的价格来代替整个项目的价格简单计算，更不能用价来表示售价与成本的无限接近，选取“累计成交均价”较为合理。例如：“万科尚源”、“中海御景熙岸”同一个项目中既有别墅又有公寓；“龙湖香醍溪岸”同一个项目中也是别墅和高层住宅的混合，第三期开盘的高层报价仅6725元/平方米，历史数据显示，该项目自2011年10月开盘以来，期成交均价17917元/平方米，第二期成交均价18012元/平方米。这样折算下来“累计成交均价”并不低，该项目平均售价离成本还有一段距离。
第三，关注项目开发周期。加快项目开发速度的同时，资金利用率得到提升，可直接节省成本。一般房地产项目的开发周期为两年，而万科[简介 动态]、龙湖这类“快速周转型”的企业，从拿地到销售的项目运作时间往往只需一年，比平均速度快一倍。由此，开发商亦可获得足够的利润。
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