[摘要] “海外置业，最好是在该国生活过或者熟悉其情况，而且结合移民、求学等综合目的来考虑比较合适，且要有专业的中介和法律服务配合。单因为价格因素就考虑投资海外房产，往往蕴藏着较大风险。”业内人士指出。
9月15日，被称为中国楼市重要风向标之一的北京秋季房展开幕。在楼市调控进入微妙时期的当口，此次房展也被赋予了特殊的指向意义。在展会上，除了国内开发商和买房人还在就降价与否“争论”外，一支“新兴力量”悄然成为展会的主角，那就是越来越多的海外参展楼盘。
一面是近两年不少国家还在经济困境的泥潭中挣扎，一面是中国人对快速增长的房地产投资以及海外移民、求学需求，海外房产商已经直接瞄准了中国富裕人群。低价、产权、方便移民、以房养学……海外买房看上去好处多多，然而房产税、律师费等需要缴纳的各类费用，经济低迷情况下房屋增值有限的前景，还有国人对海外政策不熟悉的风险，都使海外房产投资，并没有看上去那么美。
“海外置业，是在该国生活过或者熟悉其情况，而且结合移民、求学等综合目的来考虑比较合适，且要有专业的中介和法律服务配合。单因为价格因素就考虑投资海外房产，往往蕴藏着较大风险。”业内人士指出。
海外楼盘来势汹汹
2011北京秋季房展开幕式上，发言的国内地产商有两位，与之相比发言的海外开发商则达到了四五位。虽然这不能代表什么，但海外开发商借助秋季房展展示自己的需求显然更为迫切。
来自北京四季房展组委会的统计，此次北京秋季房展共吸引了来自美国、英国、澳大利亚、新西兰、加拿大、新加坡、日本等20多个国家的近百个开发商和中介机构参展，展示了100多个海外房地产项目。“海外参展项目的总数首次超过国内项目，约占整个秋季房展参展项目的55%。除了传统的美国、澳大利亚、加拿大以外，像东欧的保加利亚、匈牙利等国家楼盘是首次参展，英国则成为参展楼盘数量的国家。”北京四季房展组委会副秘书长郑向东表示。
对于海外楼盘的积极来华推销的原因，郑向东认为，一是中国经济快速发展，老百姓海外置业的购买力和需求快速增长，二是海外留学、经商人口的增加，三是目前通胀情况下没有更好的投资渠道，楼市限购作为催化剂，挤出一部分投资需求。“再加上美债、欧债危机，欧美国家经济的低迷，房地产市场处于低谷，他们也希望扩大海外市场，中国这样的新兴国家肯定是他们非常看好的。”郑向东说。
据我爱我家市场研究中心估算，限购之后，大概阻碍了5000亿元的民间资本流向住宅市场，这其中约1000亿元转向商业地产，500亿元转向投资海外地产，剩下的3500亿元则仍在寻找投资契机。这部分投资需求显然是海外开发商所垂涎的。
英国财富地产总裁乔治本茨表示，中国是世界上第二大经济体，中国人更多地走向世界，中国也变得越来越外向。而世界经济发展非常低迷，房产市场也面临低潮，能参加中国的房展会我们感觉非常好，希望更多中国人到英国投资房产。
美国21世纪房地产公司总裁亚伦惠勒直言，美国地产是10年前的价钱，现在是投资美国地产的时机。
洲联地产高级市场专员玄晋对新金融记者表示，据统计，在英国购房的外国购房者中，中国人占了10%。
安德利投资有限公司销售经理王滴介绍，随着2012年伦敦奥运会的临近，英国房地产市场预计将迎来一波增长期。“目前在英国投资一套临近大学的学生公寓，年出租在7%左右，投资潜力很大。”王滴表示。
日本的房产中介机构，三井不动产咨询有限公司北京区投资总监横沟大对新金融记者表示，开拓中国市场是他们公司的重要战略之一，希望能够吸引更多中国人去日本投资房产。
海外买房不简单
与海外开发商开拓中国市场的雄心勃勃相比，房展当天买房人则表现得较为谨慎。“希望以后能够移民，买房是其中的一部分，肯定不会很快买，还要多找人问问，必要时还要咨询律师，在国外买房要慎重得多。”正在一家加拿大中介机构咨询的邢女士对新金融记者说。
而在其他国家项目的展台，买房人也是咨询的多，很少有人直接表现出强烈的购买意向。“我们也有心理准备，能够通过房展积累一部分意向客户就算成功，后面再长期联系。海外置业肯定要有一个了解过程，比国内买房时间要长很多。”一家海外楼盘参展负责人对新金融记者表示。
而在咨询中，购房人最关心的问题主要集中在各国买房资格，以及需要缴纳的各项税费。据了解，一般情况下海外购房每年会被征收土地税费以及服务费，交易时还会产生印花税和增值税，而且海外购房一般需要律师全程陪同，律师费和支付给中介的中介费等都是一笔不小的支出。
记者拿到的一份宣传资料显示，在英国伦敦购买一套售价32.5万英镑的两室一厅公寓，需要缴纳4300英镑/年的服务费，以及当地政府的税费和房屋税，加上2%-2.5%的中介费，持有成本不菲。据了解，在澳大利亚墨尔本买房，土地印花税、房产印花税、银行评估费、律师费等费用约占总房款的6%，纽约、香港的买房税费则占总房款的4%-7%。
太平戴维斯新加坡房地产营销部郑闳文表示，新加坡为抑制短期炒房行为，规定买房后年出手要收取16%的印花税，此后逐渐递减，4年之后免征，出租的话还要交年租金10%的物业税。
郑向东对记者表示，海外买房与国内买房有很大不同，不能仅考虑价格因素，单纯以投资为目的买房风险较大，能和移民、留学、经商等结合在一起，如果长期来往这一区域，熟悉当地法律，或者有亲戚、朋友在当地更好。“国外买房一般都是长期投资，以租金为主，房价涨幅不会太快，要摆正投资心态，而且税费和各项持有成本要考虑进去。”郑向东表示。
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