[摘要] 和平区、河西区一些房子的租售比最高已达1：700，全市整体房屋租售比也都在1：500以上，均高于国际上1：300的健康租售比。在房价不再确定有快速上涨空间的背景下，租售比的居高不下让不少求房人群开始更加坚定地选择了租房而居的方式。
和平区、河西区一些房子的租售比已达1：700，全市整体房屋租售比也都在1：500以上，均高于国际上1：300的健康租售比。在房价不再确定有快速上涨空间的背景下，租售比的居高不下让不少求房人群开始更加坚定地选择了租房而居的方式。
全市整体租售比约1：500
和平区文化村一套66平方米的两居室，成交出售价格为110万元，而该小区内同条件的出租房源月租金约1500元，租售比达到1：733；河西区梅江地区的宏泽印象项目一套两居室90平方米房源的成交月租金约为1800-2000元，同小区同条件房源的成交出售价格则为145万元左右，租售比至少为1：725。地产中介公司市场分析师郭女士表示，目前全市房地产市场的租售比平均水平都在1：450至1：500左右，并且很多市中心区域的二手房尤其是次新房的租售比更高。
据了解，2005年后，随着商品房价格不断快速攀升，越来越多的购房者将投资回报的标准缩短为5年以内，而主要来源则是房价的。同时，天津市场房屋租赁价格的相对稳定也造成租售价之间的比值落差进一步加大。今年以来，楼市新政的不断打压让房价的快速上涨势头得到有效遏制，打算长线投资或改善型买家重新开始关注租售比的合理性。
租房购房哪个更划算
一项调查显示，今年上半年本市有63%的购房者表示会暂缓购房，34%的婚房求购者表示可以接受暂时租房过渡。
“我看好的这套二手房总价95万元，如果租大约每月1500元。”准备结婚的陈宁算了笔账，如果3年后买房，他在目前的3年内要支付36个月的租金，总共5.4万元，如果房价能降10%，他看中的房子就会比现在便宜9万~10万元。
不过也有购房者认为，尽管目前楼市整体行情有下降趋势，但成交量下挫并未明显拉低价格，相反，由于土地、建设、配套等费用的持续上涨，商品房价格很难大幅下降。准备改善住房的崔先生表示，市中心土地资源越来越稀缺，未来中心地段房源肯定还会继续。他认为，市内六区房源尽管租售比偏高，但核心区域价格仍有保值增值空间，还是买更划算。
租房可适当考虑环城房源
眼下租售比偏高的区域大多集中在学片区及和平、河西、南开等交通和市政配套相对完善的区域。业内专家认为，天津市场比较活跃，滨海新区也带来了更强的市场推动力，天津房价在近3年内涨速超过多数国内城市，另一方面，天津的房租行情每年涨幅只有5%-10%左右，并且有些房源租金出现1-3年相对固定的局面，这些现象都进一步加大了租售比差距。不过，新政打压让不少刚性需求购房者和观望型买家转向租赁市场，也拉动了租赁市场行情的进一步上涨。
专家还提醒购房者，及和平区等核心区域的房源租售比格外高涨，是由于特殊人群支撑形成的个别现象，购房者不必因此对后市产生恐慌情绪。此外，业内人士建议，上班族可以适当考虑环城区域交通便捷的租赁房源。因为很多市中心的老社区房源租金也高达2000-3000元/月，而环城四区一些地铁沿线周边房源租金都在1800元以下，甚至多数一居室房源租金只有1000元左右，且地铁交通方便。新报记者安元
名词解释
租售比指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，即每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，或月租金与房屋总价的比值。这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月内能收回房款，买房就是划算的。租售比越高，房价中偏离普通居民消费需求的比重越大。
2011天津楼市白皮书半年刊
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