[摘要] 在天津土地市场供应中，住宅用地和商办用地的占比正在发生微妙变化。据某研究院统计，今年上半年本市共推出商办用地815.48万平方米，达到住宅用地供应规模（1037.96万平方米）的79%，而去年全年这一数字仅为14%。4月，本市商办用地的推出面积首次超过住宅用地，5月这一趋势更为明显。
在天津土地市场供应中，住宅用地和商办用地的占比正在发生微妙变化。据某研究院统计，今年上半年本市共推出商办用地815.48万平方米，达到住宅用地供应规模（1037.96万平方米）的79%，而去年全年这一数字仅为14%。4月，本市商办用地的推出面积首次超过住宅用地，5月这一趋势更为明显。
市民不必担心房不够
据统计，1-6月天津住宅用地成交面积为878.98万平方米；商办用地成交502.53万平方米。某研究院人士表示，新政不断深化对土地市场影响明显。“住宅用地成交量同比下降65.32%，而商办用地同比大增69.78%。”
对那些有购房计划的市民而言，最关心的莫过于住宅用地成交减少，会否造成未来供应减少。“一般而言，当前成交的住宅用地会在一两年后变为住宅产品上市。尽管上半年天津住宅市场的推出量、成交量同比下降明显，但规模仍非常大，市民不用担心房源供应量会减少。”某研究院天津分院研究副总监钟文辉表示，目前同比降幅大和去年基数大有关系，“即使下降不少，天津住宅用地推出、成交的量在而言也很惊人。”
土地溢价率持续走低
地价是决定房价的重要因素，从本市情况看，尽管上半年住宅用地溢价水平和去年相比变化不大，但同样呈现走低趋势——上半年平均溢价水平为10.94%，去年同期为11.71%，去年全年为13.01%。
从土地成交价格看，上半年住宅用地总价前10名有4宗在1月成交，名南京建邺区地块44.7亿元成交，不及去年第十名的50.4亿元。钟文辉表示，溢价水平走低说明开发商拿地热情较低，这将在一定程度上减缓房价上涨趋势。
而钟文辉看来，目前天津商业地产依旧属于“价值低洼市场”。“之所以这样判断，是因为上半年商办用地成交持续增加，但4至6月成交楼面地价及溢价率均回落。和住宅用地相比，商办用地的溢价水平依旧较低。”
2011天津楼市白皮书半年刊
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