[摘要] 目前在天津的房地产市场中，除了仁恒、新鸿基、和记黄埔等在市区开发项目的外资开发商，其余的外资开发商主要集中于滨海新区。尤其是随着中新生态城的建设起步，加之新加坡吉宝、日本三井、及中国台湾远雄、中国香港世茂等知名地产商纷纷进驻，生态城一时间成为本市外资地产集中度最高的区域。
上周，凯德中国亮相天津盛典为河西区商务节画上了圆满的句号。在“根植中国与天津同辉”的主题下，各方备受瞩目的凯德·天津国贸项目进展状况与未来前景首次正式对外公布。作为在华发展17年的新加坡地产巨匠，凯德已经在天津形成完整的业态布局，彰显其纵深华北、深耕中国的实力与信心。
而就在此前一周，中新天津生态城投资开发有限公司与菲律宾城市开发商阿亚拉地产有限公司，在天津生态城举行了雅境项目的奠基仪式。雅境项目是阿亚拉置业在中国的旗舰项目，总投资近2.2亿美元。据了解，阿亚拉置业在地产领域有着80年的经验累积，是菲律宾领先的全方位地产开发商。
目前天津房地产市场上外资的风起云涌，其实只是范围内外资投资国内楼市的一个缩影。随着楼市调控进入新一阶段，国外资本以及开发商的表现将特别值得关注与期待。
投资天津热情不减
据天津市商务委数据显示，今年一季度，全市新批外商直接投资项目159个，合同外资额39.5亿美元，其中，滨海新区合同外资额31.6亿美元，占全市的80%；房地产业的实际利用外资增长超1倍以上。
“天津欣欣向荣的经济形势吸引了众多国内外企业。高力国际看好天津强劲的发展潜力。在天津设立分公司对于高力国际继续为不同市场提供高质本土化服务至关重要，也将为我们深度布局二线城市奠定良好的基础。”去年进入天津市场的高力国际一直很看好天津市场。
目前在天津的房地产市场中，除了仁恒、新鸿基、和记黄埔等在市区开发项目的外资开发商，其余的外资开发商主要集中于滨海新区。尤其是随着中新生态城的建设起步，加之新加坡吉宝、日本三井、及中国台湾远雄、中国香港世茂等知名地产商纷纷进驻，生态城一时间成为本市外资地产集中度的区域。
截至目前，生态城8平方公里南部片区的开发建设已全面展开，累计在建项目总开工面积达270万平方米，60多万平方米生态住宅已推向市场；30多万平方米国家动漫产业综合示范园一期工程已基本完工，即将于5月投入使用，商业街、星级酒店和首批公屋也已封顶。
对于外资地产商来说，生态城依然有着很强的吸引力。从投资区域上看，天津滨海新区无论从政策支持还是区域经济发展的角度都是前景十分广阔的地区，特别是生态城作为中国和新加坡两国政府的合作项目，其在市场和政策方面的优势和潜力不可小视。可以预见的是，该地区的产业地产潜能将逐步得以释放，未来几年，生态城至少还会出现十余个外资品牌的地产项目，区域竞争格局逐步显现，外资竞争压力也将日趋激烈。
商业地产投资最“受宠”
一直以来，虽然国内房地产市场始终都会看到国外资本甚至国外开发商直接参与市场开发的情况，但随着今年以来楼市调控逐步加深，外资已经不再对中国的住房市场抱有高的期望了。甚至有分析认为，如今的住房市场上的外资企业，只剩下在中国房地产刚发展起来的时候就进入中国，享受过中国住房市场高速发展的外资巨头。
然而来自商务部的备案显示，今年3月份外资新设或者增资的房地产公司出现井喷，尤其是商业地产，诱发了外资的大举进入。同时DTZ戴德梁行的投资报告指出，今年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产，其中，中国商业地产为资金重点流向。
可见，面对新的市场环境，外资找到的出路是商业地以及相关的投资领域。“在这一波外资地产基金热中，大多数投资人统一看好的是中国商业地产的发展机会。”DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍均认为，“新政主要打压的是住房地产市场，商业地产会迎来发展的新契机。”
在投资区域的选择上，目前，由于一线城市的商业地产开发已经趋于饱和，因此外资正逐渐倾向在二三线城市寻找机会。
虽然一些实力雄厚的基金依然在投资一线城市，但是一线城市的投资价格已相对较高。专家认为，由于当地开发商知道自己所拥有的物业很值钱，所以卖价都比较高，已经把未来的增长潜力全都算在了目前的价格里，因此其价格至少短期内是不太合理的。而相比较起来，二三线城市的地产开发商与当地政府对商业行业期望还不是很高，当地的消费潜力还没有被完全开发出来，一些基金也刚刚开始逐渐进入二三线城市。
对于嗅觉敏锐的外资来说，这样的后发优势无疑是最有价值的投资标的。鼎峰地产投资基金合伙人白勇认为：“我们投资商业地产，一定是与这些大商家一起进入的，才能把当地的消费潜力激发出来。二三线城市又有土地的增值潜力，又有城市的发展潜力，也有消费增长的潜力，那为什么不去二三线城市呢？”
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