[摘要] 购房时，中介承诺买方可以帮其办理公积金贷款，而办手续过程中才知，根据相关政策，买方已没有资格以公积金贷款方式购房，以致房屋买卖合同无法履行。买方为此将中介及卖方告上了法庭。日前，天津市南开区法院经审理，一审认定被告中介构成违约，判令其返还买方佣金1.43万元，并赔偿其定金损失2万元。
购房时，中介承诺买方可以帮其办理公积金贷款，而办手续过程中才知，根据相关政策，买方已没有资格以公积金贷款方式购房，以致房屋买卖合同无法履行。买方为此将中介及卖方告上了法庭。日前，天津市南开区法院经审理，一审认定被告中介构成违约，判令其返还买方1.43万元，并赔偿其定金损失2万元。
贷款买过房中介承诺还能办
市民沈某称，其于2010年9月底欲通过房产中介公司购买一套二手房，并如实阐述了其于1995年结婚时以公积金贷款方式买了一套房屋，后卖出，在2005年以按揭贷款方式又购买了一套房屋，并向中介公司询问其还能否以公积金贷款购买二手房屋，同时明确说明如不能使用公积金，则不再购房。当时中介公司确认能协助沈某办理公积金贷款，后沈某与卖方杜某经中介公司介绍，确定由沈某以71.5万元购买杜某承租的位于本市南开区的一套公产房。为了办贷款，沈某又与杜某签订了购买产权的补充协议。后沈某向杜某交付了2万元定金，并向中介公司支付中介费1.43万元。然而在办理过户过程中，中介公司没有依合同约定协助沈某办理公积金贷款，致使合同无法履行，为此，沈某诉至法院，要求杜某及中介公司返还其定金及中介费。
法庭上，被告杜某辩称，合同不能履行并非他的过错，所以不同意原告诉求。被告中介公司则称，在合同履行期间，由于原告此前已购两处房屋，购买第三套房屋无法办理公积金贷款，而原告又不同意其他方式贷款，故要求解除合同。中介公司认为，由于诉争房是公产房，需购买产权后再履行三方合同，所以该合同的效力待定，且合同也约定如买方不符合贷款要求，需要一次性支付全额房款，所以，不同意原告诉求。
未尽告知义务中介承担责任
根据已查明事实，法院认为，2010年10月11日，原、被告三方虽签订了房屋买卖居间合同，且原告与被告杜某签订了购买产权的补充协议，但上述合同及协议的签订是原告基于以公积金贷款方式购房，在房屋买卖居间合同中已载明银行贷款方式为按揭贷款、公积金贷款，原告据此合同约定足以信赖其购房贷款可使用公积金贷款方式。因2010年4月17日国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等相关规定，原告已不能以公积金贷款方式购房。而被告中介公司作为有资质的房地产中介服务企业，应对此规定充分认知并如实、充分地告知买卖双方。因中介公司未尽此告知义务，依法不得要求原告支付报酬，并应承担损害赔偿责任。故原告要求被告中介公司返还并赔偿定金损失的诉求，予以支持。被告杜某无违约行为，不承担违约责任。原告与杜某签订的购买产权的补充协议，应认定系对原、被告三方签订的房屋买卖居间合同的补充协议，买卖合同解除，该补充协议的内容亦不再履行。据此，法院作出如上判决。
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