[摘要] 2月21日，天津出台了限购令，对外地人进行了限购。据测算，此前受天津买房能得到天津蓝印户口等政策影响，天津远郊五区县和滨海新区外地人购房占比均超过30%，有些项目外地人购房占比甚至超过50%。不论是首套房置业、改善性购房，还是投资型买家，都已经被新一轮的楼市调控所覆盖，购房者最深的体会是购房成本上涨
2月21日，天津出台了限购令，对外地人进行了限购。据测算，此前受天津买房能得到天津蓝印户口等政策影响，天津远郊五区县和滨海新区外地人购房占比均超过30%，有些项目外地人购房占比甚至超过50%。不论是首套房置业、改善性购房，还是投资型买家，都已经被新一轮的楼市调控所覆盖，购房者最深的体会是购房成本上涨了不少，出手明显谨慎了很多。
链家地产市场部王倩表示，调控升级，除了抑制一部分投资性购房需求，增加购房者的按揭贷款成本外，也给房地产开发商“紧缩”的信号。
从房地产市场需求方面来看，提高利率和二套房首付比例，投资客会退场，同时一部分改善性需求也会暂时处于观望阶段。开发商就要控制整个销售节奏，根据市场变化调整供应量。不仅有新国八条和限购令的影响，天津市还制定了《关于进一步规范商品房销售管理有关意见的通知》，在一定程度上也考验着开发商的资本力量，开发商将面临更大的资金困难，手上有项目的开发商会选择尽快把房子卖出去回收资金。
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春节前后，新国八条落地速度骤然加快，上海、北京等城市相继出台严厉的限购措施，各地市场从去年年底以来的井喷态势转入观望。但天津楼市却恰巧相反，成交在节后不断攀升。
新一轮楼市限购大潮本周在铺开。继上海、青岛、济南后，成都、北京本周也先后出台“新国八条”落实细则。有专家表示，当前购房者和房产商进入了势均力敌的拉锯战，市场的供需看似一潭死水，但水面之下却暗涌流动，新版限购令正引发三重效应。
调控加码挡不住刚需购房者的购房热情，春节过后房天下电话楼盘来电量开始回升，对天津楼市并不太熟悉的购房者而言，如何找到最适合自己的楼盘是最困扰的问题，往往要综合考虑位置、交通、价格、开发商等多方面的问题。按照以往的经验，大家关注度比较高的楼盘往往有着独特的优势，或许是性价比较高，或许是品牌地产，或许是位置比较优越，或者是交通比较方便……群众的眼睛是雪亮的，哪些是节后天津人气的楼盘，踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫，小编将在此篇中向您一一盘点。
1 万科金色雅筑
万科金色雅筑 （详情相册论坛团购）万科金色雅筑现主推140平左右三室洋房，均价11000-12000元/㎡。新品蚂蚁工房即将面市，1月19日起房天下团购启动，详情进入点击报名团购。 [房价走势] [更多楼盘动态]
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2 华城佳苑
华城佳苑（详情相册论坛团购）华城佳苑限价房四期1月14日公开摇号，四期均价6500元/平，价格区间5800-7100元/平，现仅剩100套左右房源，欲购从速。华城佳苑户型包括65-80平米一室，70-90平米两室，100平米左右三室，需要限价房购买证明。建筑形式为11层、18层、25层高层、小高层。其中，11层为一梯两户及一梯三户，18层为两 梯四户，25层为两梯五户。[房价走势][更多楼盘动态]
华城佳苑沙盘展示图
华城佳苑地处中环线普济河道桥北侧淮河路快速路旁，总建筑面积为60万平米，共计6000余户。建筑形式为11层、18层、25层高层、小高层。其中，11层为一梯两户及一梯三户，18层为两梯四户，25层为两梯五户，2012年下半年陆续入住。
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3 浯水道限价房
浯水道限价房（详情相册论坛团购）浯水道限价房由天津市信浩房地产开发有限公司开发，主推一室两室户型，均价7600-8000元/平米，二期预计节后开盘。浯水道限价房东至规划鄱阳路，南至规划淇水道，西至规划泽山路，北至规划路。该地块共包括地块A、地块B、地块C计三宗地，其中限价商品住房建设套数地块A不低于876套、地块B不低于641套、地块C不低于1050套。限价商品住房套型建筑面积要控制在90平方米以下，其中一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。[房价走势] [更多楼盘动态]
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4 万科金奥国际
万科金奥国际 （详情相册论坛团购）万科金奥国际798新品8号楼于在售，总房款60万元/套起，详情请致电销售中心。[房价走势] [更多楼盘动态]
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5 景瑞阳光尚城
景瑞阳光尚城（详情 相册论坛团购）景瑞阳光尚城为外环内地铁旁全洋房社区，持房天下白金卡可享受1万抵5万优惠。二期精工电梯洋房精品楼王于12月26日开盘，现已发售，均价7800元/平米，二期户型面积区间86-133平米，一期96-145平米花园洋房均价9000元/平米。[房价走势][更多楼盘动态]
景瑞阳光尚城效果图
景瑞阳光尚城坐落于北辰区津榆公路南侧，地铁3号和8号线规划在周边设站，津围公路在规划中将拓宽成为70米宽的快速路，并与西北半环快速路进行连接，外环线东北部调线后交通更加便捷。景瑞阳光尚城容积率1.60，绿化率40%，规划有花园洋房和电梯洋房两类产品。二期德系电梯洋房采用六大标准：标准一,综合出房率84%；标准二 大开间设计；标准三，科学打造餐厨区、休息区、生活区，3重递进式空间布局；标准四，保证楼间距；标准五，规划为两梯四户；标准六，重渐进式入户。
景瑞阳光尚城效果图
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6 金地叁拾峯
金地叁拾峯（详情相册论坛团购）金地叁拾峯产品以76-100平米百变两居系列为主，并有119-159平米全明/通透三居、四居产品，科学的户型设计，及丰富的户型配置，相信能满足不同购房者的需求，均价9200元/平米。2011年继续推新品。[房价走势] [更多楼盘动态]
金地叁拾峯社区实景图
金地叁拾峯雄踞天津新财富大道——天津大道的起点位置。天津大道是一条直通滨海新区响螺湾CBD的双向8车道的景观快速路，从叁拾峯出发，仅需20余即可到达响螺湾CBD。金地叁拾峯坐拥天津大道桥头堡地位，汇集各方资源输向滨海新区，受到滨海新区环渤海经济发动机作用的极强辐射。紧邻地铁一号线，快速抵达市区各区，出行便捷。
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7 嘉畅园
嘉畅园（详情相册论坛团购）嘉畅园限价房6层砖混起价8400元/平米，高层起价7400元/平米。定价原则：高层均为2层起价：顶层价格同2层起价，1层同14层价格，2层-17层每加一层，楼层加价20元，17层-次顶层价格相同。六层砖混为6层起价：5层起价+100元，4层起价+200元，2层起价+250元，1、3层起价+300元。嘉畅园6、7、8号楼，起价8400元/平米。项目主推58-68平米一居，74-84平米两居，另有100平米三居，目前价位待定。[房价走势] [更多楼盘动态]
嘉畅园高层实景图【更多实景图】
嘉畅园限价房位于河北区金钟河大街北侧，东至规划缤纷路，南至规划杜鹃路，西至规划红梅道，北至何兴庄还迁房地界。容积率不大于2.3，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%，高层住宅预计共有1199套。
嘉畅园效果图【更多效果图】
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8 富力津门湖
富力津门湖（详情相册论坛团购）富力津门湖鸣泉组团全新楼座11号楼88~132㎡涵景楼座、12号楼83~140㎡臻稀小高层新春期间全线发售。另有，186㎡四居和楼王准现房臻稀发售。114-138平米非毛坯两居现房，无楼层差价即买即住。春节连市。[房价走势][更多楼盘动态]
富力津门湖实景图【更多实景图】
富力津门湖规划总占地面积为427万平米，其中规划居住用地93万平米，商业金融用地57万平米，为总规划面积的35.1%。风景区用地194万平米，为总规划面积的45.4%。其中水面面积为126万平米，公园用地为83万平米。建筑密度为19.8%，绿化率为57.6%。
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9 中海御湖翰苑
中海御湖翰苑（详情相册论坛团购）中海御湖翰苑45-48平米非毛坯平层在售，均价12300元/平米，3成首付，总房款465000元起，房天下团购1万抵5万。[房价走势] [更多楼盘动态]
中海御湖翰苑户型模型实景图【更多实景图】
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房天下提供的中海御湖翰苑售楼电话:400-813-0000 转 56203
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10 北宁湾
北宁湾（详情相册论坛团购）北宁湾开盘盛典于2月13日隆重举行，房天下摇号助理北宁湾开盘热销，所推房源2全部售罄，热销3.3亿，再次见证中海品牌实力。北宁湾后期还会加推，敬请关注。北宁湾为地铁上盖综合体项目，北宁公园，项目首推高层产品，均价13000元/平米左右，售楼处和样板间已经开放。面积包括60平米两室、88平米两室和120平米三室。[房价走势][更多楼盘动态]
北宁湾是中海地产进驻天津后着力打造的标志性楼盘，位于天津市河北区，南临新开河，西接中环线铁东路，与著名的北宁公园隔路相望，与即将于2012年开通的地铁3号线无缝接驳 ，将成为天津市座地铁上盖的综合体大盘。北宁湾总计规划了约67000平方米的商业产品，将成为一个辐射北宁湾以及周边居住区的大型地铁商业群。其中地下一层规划有12000平米 的大型超市，地上情景商街主要由200 - 400平米的小型商铺组成，共三层。商业的业态涵盖了零售类、餐饮类以及休闲娱乐类，此外，在项目一号地还结合公交始末站规划有5000平米的 单体商业。 以上信息仅供参考 最终以开发商提供信息为准
北宁湾效果图【更多效果图】房天下提 供的北宁湾售楼电话:400-813-0000 转 52949
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