[摘要] 2月21日下午，天津“津十条”细则终于在众多的期盼声中落地，其中在加大保障性住房建设、严格加强征收监管、合理限制土地出让等方面做出举措，而最值得一提的是，“津十条”规定，限购政策将在全市范围内进行推广，搜房网第一时间采访了众位专家、学者，谈谈他们对“津十条”的看法。
“国八条”以及北京细则的出台，大大加剧了天津购房者对限购的恐慌，2月21日下午，天津“津十条”细则终于在众多的期盼声中落地，其中在加大保障性住房建设、严格加强征收监管、合理限制土地出让等方面做出举措，而最值得一提的是，“津十条”规定，限购政策将在全市范围内进行推广，搜房网时间采访了众位专家、学者，谈谈他们对“津十条”的看法。
合富辉煌（中国）拓展总监张兴华
合富辉煌（中国）拓展总监张兴华认为，津十条的出台对于市场成交有比较大的影响，各种限制政策的出台，刚性需求会被从根本上抑制。而对于房价调控作用，目前看有一定抑制作用，但长期来看，房价反弹的副作用更明显。
从津十条主要限制对象，张兴华向记者分析道，他认为津十条对于投资型购买影响，而且天津的物业税马上要开征的细则还在进一步的研究中。津十条的出台将使投机性投资的购买日渐减少。
张兴华说，从日后的影响看，津十条将带来一系列的社会问题，比如假离婚之类，对于房地产市场的调控不能单单从楼市角度。目前中国经济增长模式也是问题。
总之，目前政策出台有很多背景原因，从细则看，调控深入楼市每一个环节。过去蓝印等津门楼市独有的优惠政策也将被取消，可以看出政府调控楼市的决心。但如此转移经济发展风向、发展风险，转移经济增长风险，不是解决楼市的根本问题。而对于天津郊县楼盘来说，津十条对其影响将增大，尤其对过去的蓝印楼市热点区域的将会是一个冲击；相反的是，部分公建类住宅产品不受此次调控影响，这些产品会有一定的市场机遇。
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