[摘要] 天津楼市在经历了“涨”字当头的”金“十月之后，便如初冬的天气一样，骤然降温。在11月第一周，天津楼市呈现出量价起跌的态势，在第二周住宅均价持续下降。市内六区更是环比下降9.8%，创出近期单周最高跌幅。和第一周不同的是，随着远郊区县楼盘放量的增多，11月第二周成交面积环比增加5.21%。
房天下讯 天津楼市在经历了“涨”字当头的”金“十月之后，便如初冬的天气一样，骤然降温。在11月周，天津楼市呈现出量价起跌的态势，在第二周住宅均价持续下降。市内六区更是环比下降9.8%，创出近期单周跌幅。和周不同的是，随着远郊区县楼盘放量的增多，11月第二周成交面积环比增加5.21%。
津楼市房价连续两周持续下降 市区均价跌一成
据房天下数据中心统计，11月1日至11月7日，天津楼市在成交价格方面，商品住宅均价为9425元/平米，环比下降3.15%。而在11月第二周周天津商品住宅均价为9213元/平米，环比下降2.26%。而市内六区跌幅，达到近期单周跌幅点。
高端楼盘成交量下降及远郊区县等区域低价楼盘成交量大量上涨，致使11月第二周天津住宅均价整体下滑。据房天下数据中心统计显示，上周由于南开大体量高端盘成交减少，均价较上周下降20.55%，和平区高端盘销售套数也较上周减少了40.45%，因此拉低了市内六区成交均价达15786元/平，环比降低9.81%。相比之下，远郊区县价格相对较低的楼盘成交上涨35%，以拉低天津楼市整体均价。
业界人士分析，受二轮新政的影响，购房者观望情绪浓重，楼市再次进入博弈期。由于去年和今年上半年以及金九银十楼市的热销，让很多房企现金流更为充足。尽管11月前两周均价有所下降，但这并不意味着将开启降价潮。但也许未完成任务的上市公司和资金链紧张的中小房地产企业可能会在年末有降价行为。
津楼市观察：
当人们还在感慨这个调控下的“金九银十”楼市依旧坚挺之际，在步入11月之后，天津楼市也仿佛随着气温逐渐冷了下来。据房天下数据监控中心统计显示：经过金九银十传统销售旺季之后，11月第1周天津楼市开始“退烧”，【详细】
根据富思博得专业数据信息网（www.1stboard.org/tj）2010年11月8日至2010年11月14日天津商品住宅销售排行榜,武清区的上河雅颂获得本周销售排行榜。【详细】
远郊区县成交上涨35% 一跃成最热区域
相比之下，远郊区县成绩骄人，成楼市最热区域。据房天下数据中心统计，11月第二周远郊区县共成交922套，环比增加35.19%，所占市场份额为39.78%。远郊区县共成交97636.9平方米，环比增加30.37%，所占市场份额为39.26%。在成交价格方面，远郊区县成交均价为6087元/平米，环比下降0.61%。
随着限购令影响的逐步深入以及购房门槛的大幅提高，普通购房者便把目光转移至环城四区及远郊区县，在环城四区均价上涨的情况下，远郊区县以其均价较低及放量较多的优势，成为人们关注的最热区域。
富思博得数据显示，保利上河雅颂等部分远郊区县项目的成交带动全市住宅销量小幅上扬。武清区也凭借主力项目保利上河雅颂的集中成交，成为本周全市成交最热点的区域。保利上河雅颂11月上旬再次新增供应7.8万平米，本周集中签约165套，其中73-106平米的二室户型151套，另分别成交128-144平米的三室13套和175平米的四室户型1套。
环城四区均价逆势上涨 成成交下跌区域
受限购令的影响，环城四区曾一度成为人们所关注的热点区域。环城四区一方面占有价格优势，另一方面占有离市区将近的区位优势。但11月第二周，环城四区却成为天津成交下跌区域，据房天下数据中心显示，11月第二周本周环城四区成交均价为10309元/平米，环比上涨5.25%。环城四区成交均价为10309元/平米，环比上涨5.25%。
据此，有业内人士分析，前几周成交热门环城四区成了上周一个整体成交下降的区域，原因是该区域价格上涨了5.26%，而成交反弹超过两三成的市内六区和郊县五区价格则分别下跌9.8%和0.62%。鲜明的量价反向波动的趋势继续表明了购房者“不降价不买房”的立场。
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力捧市区小户型 老少同住催生“大房”情结
进入11月，天津市内六区成交量面临很大的缩水，豪宅市场一片冷清，但市区核心区域的小户型，却受到各路购房者的力捧。最近给予买房的张女士看上了位于南开区的天津倍儿幸福一小户型产品，他向记者介绍，比来比去还是市区配套齐全，生活方便。小户型单价较低在经济承受范围之内，购买市区小户型产品或是一个不错的选择。
此外，150平方米以上的大户型以及别墅和类别墅产品都因为“一步到位”心态的盛行而大卖。
其中，因为老龄化置业需求而带动的高端购买占到新增交易量的一半以上。“结婚之后我们一直和父母一起挤在一套老式偏单里，现在各方面都稳定了，为了让大家有一个更好的居住环境，才决定买房。”准备购房的王先生对记者表示，“本来打算先买套宽敞的两居室，等以后父母老了，再换更大的房子一起住，现在政策要求只能购买一套房子了，考虑再三，我们最后决定直接购买一套三居一厅或三居两厅的户型，一步到位而环城四区和远郊区县房价较低，总价更能接受，所以还是准备看看环城四区及远郊区县的项目。”
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