[摘要] 京沪多家银行有关人士28日向中国证券报记者透露，日前各家商业银行接到口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。
京沪多家银行有关人士28日向中国证券报记者透露，日前各家商业银行接到口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率下浮15%，即首套房贷优惠利率按8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。
业内人士算了一笔账，30年期100万贷款按揭，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。
中国证券报记者致电建行房贷客户经理，该人士表示尚未接到总行关于利率调整的通知。她表示，在9月29日有关部门出台“新国五条”对房地产市场进行调控后，总行相应对首套住房按揭成数作了调整，将二成首付提高至三成。
“建行现在仍在执行的规定是，如果购房者首次申请商业住房按揭贷款，首付达到3成以上，贷款利率可以执行基准利率下浮20%，如果首付比例达到购房款的40%，可以向房贷部门申请7折利率。”
某银行房贷审批部门人士称，在接到上述口头通知后，银行房贷审批部门已停止了对7折利率审批，现在手中积压的房贷按揭基本按照调整后的8.5折来执行。
银行业人士表示，今年以来银行已经各自执行动态、差别化的个人住房贷款政策，对各自的房贷利率和按揭成数做出自行调整。早在4月23日，中行总行通过网站公布了新的房地产信贷管理措施，在同业率先宣布对房贷利率优惠政策进行调整——将首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分银行纷纷“跟进”。
分析人士指出，此次房贷利率政策的变化，说明管理层对房地产市场的调控措施不断加码。取消房贷利率7折优惠无疑会加大购房者支出，有利于抑制投机需求、实现银行信贷风险控制的目的，并相应增大银行利润空间。（来源：中国证券报）
最近，关于楼市调控的政策是一个接一个。昨日记者又从银行人士处获悉，银行已接到有关部门的口头通知，房贷利率优惠可能统一上调至8.5折。
传利率优惠统一8.5折
“我们已接到上级行的口头通知，按照银监部门的要求，近日银行房贷利率优惠将统一调至8.5折，目前我们都在忙着把近期还未批的贷款重新做文件，把利率优惠都改到了8.5折。
”昨日，记者从我市一家股份制银行商业银行的房贷部门获悉这一消息。
据了解，之前，这家银行房贷利率还能打到7.5折。“现在只是口头通知，还没接到正式文件，但在政策趋紧的背景下，近日出这个文件的可能性很大。如果这成为现实，意味着房贷政策进一步收紧。”该行房贷部负责人这样告诉记者。
银行大多已执行8.5折
“我们还没接到这样的通知，暂时还无法判定是否属实。”中行、中信银行等相关负责人均这样告诉记者。不过，虽然这个消息无法证实，但多位银行人士都向记者表示：事实上，包括四大国有银行在内的扬州大部分银行，近期都将房贷优惠利率悄然调至了8.5折。“上个月如果你来贷款，打个8折应该还没问题，但现在都只能打8.5折了。”市中行一人士这样告诉记者。
此前记者了解到，虽然各大银行普遍已取消7折利率优惠，但是8折甚至是7.5折，在扬州还是比较常见的。
老房贷大多不会受影响
很多正在还贷的购房者可能会担心，假如房贷利率优惠真的统一调至8.5折，会不会对自己已有的贷款产生影响呢?
“这个主要是影响新申请的住房贷款;对于已有的房贷，还要看合同的规定，看合同里有没约定可以随政策的变动改变优惠利率。就我接触的情况来看，扬州大部分购房合同里，是没有这个约定的，所以大部分‘老房贷’应该不会受影响，已享受7折的应该还能继续7折。”华夏银行扬州支行个贷部负责人这样告诉记者。
不少银行贷款额度吃紧
虽然优惠利率统一调至8.5折的文件还未正式出台，但是银行人士普遍认为，这是一个不可避免的趋势。原因除了国家对楼市的调整逐渐加强之外，还有一个重要的因素，就是现在各银行今年的房贷指标都比较紧张了。
“上半年由于房市火爆，各银行放贷的金额都较多，一年的贷款指标早就放完了;现在到了年底，额度普遍都紧张，只能是等有人还贷的时候，才能重新放贷。在这种情况下，我们也没必要去打什么7折利率来吸引客户。”一银行房贷人士这样告诉记者。 记者 何世春
【帮您算账】
8.5折利率多花多少钱?
房贷优惠利率调至8.5折，那么对于购房者来说，需要多花多少钱呢?以30万20年期房贷为例，我们可以来算笔账：
假如之前房贷利率能打7折，那么购房者可享受的贷款利率为4.29%，通过房贷计算器可算出，30万贷款月供为1864元，20年总利息为14.73万元;利率优惠调至8.5折后，利率变为5.21%，30万贷款月供就变为2014元，20年总利息变为18.35万元。两者相比，月供多还150元，总利息要多还3.62万元。
而假如某银行之前房贷利率只能打8折，那么利率为4.89%。通过房贷计算器可算出，30万贷款月供为1976元，20年总利息为17.43万元。如果调至8.5折利率，月供要多还112元，总利息多还2.7万元。
可见，贷款利率从打7折或者8折，到只能打8.5折，虽然表面上变化不大，却意味着购房者要多掏不少钱。（来源：扬州晚报）
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【周边医院】肿瘤医院、环湖医院、一中心医院
【学校教育】实验中学、天津大学、南开大学
【商业环境】奥城商业广场、易买得购物超市
【银行】渤海银行、工商银行
【餐饮配套】西餐厅、茶餐厅
【其他】周邓纪念馆、天津科技宫、体育中心
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【中小学】天津二中、昆纬路小学、天津美术学院、小树林教育中心
【幼稚园】河北一幼
【综合商场】沃尔玛超市、乐购超市、世纪联华超市、一商友谊、米兰超市、大中电器、家乐福超市
【医院】医院、中心医院(东院)、第三医院、二五四医院
【银行】商业银行、工商银行、农业银行
【其他】餐饮：麦当劳、肯德基、德克士、面爱面、豪尚豪、上岛咖啡、金佰万大酒店、怀海火锅城、百饺园、沸腾鱼乡。娱乐：东方之珠河北店、中山公园、王串场公园、北宁公园
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