[摘要] 最近楼市政策频出，一轮紧似一轮，二次调控全禁三套房，首提房产税，之后上海率先拉起地方政府限购令大幕，10月13日天津市政府正式出台限购令。而央行不久前也正式召唤工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行提高存款准备金率，这次央行的动作，很明显是针对楼市的“金融手术刀”。
最近楼市政策频出，一轮紧似一轮，二次调控全禁三套房，首提房产税，之后上海率先拉起地方政府限购令大幕，10月13日天津市政府正式出台限购令。而央行不久前也正式召唤工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行提高存款准备金率，这次央行的动作，很明显是针对楼市的“金融手术刀”。
长期的看好叫做投资，短期的炒作叫做投机。
此前的楼市一直被投机行为所困扰。高涨的房价相当一大部分都是投机者所催涨。国际“热钱”的持续流入楼市，机构投资者个人投机者充斥其间。这是楼市泡沫产生的“最根源”，也是政府和老百姓所同深恶痛绝的。如此不止，那楼市崩盘危兮，中国经济危矣。此轮调控首要限制就是楼市的投机行为，投资也在范围内。“两投”必被限。
正因为此，此前坊间和专家学者一直在呼吁加息，缩短市场上资金的流动性。但是央行一直没有加息，可能是出于中国经济的总体考虑，毕竟现在的中国经济还是出于一个恢复企稳期，复苏期渴望总体经济环境的稳定，加息不成，情理之中。
但是从二次调控的出台可以明显看出，中央政府关于楼市调控的决心明显在加大。自从温家宝总理在夏季达沃斯论坛上明确的表示“住房不仅是经济问题，更是社会问题”。所谓社会问题，就是民生问题。投机催涨的楼市让组成中国社会基础的广大老百姓被排斥在“安居梦”之外，所造成的后果将极为严重。决策层已经注意到，如果不把楼市这匹脱缰的“野马”给控制住，那么失控不仅仅是中国经济。
金融一直是楼市调控的关键所在，以前不管我们怎么认为，说四万亿投资计划不仅仅造就了一大批中央房企的巨无霸而且投资基金的去向并没有向规定的预期那样流向工业领域，而是溢出到了楼市和股市，流动性充裕的可怕，所以09年部分地方楼市敢照着百分百的势头上涨，令世界经济观察家膛目结舌；说适度宽松的货币政策让我们大开印钞机，房企们想拿多少贷款就拿多少贷款，美国拯救经济政策的招数我们都学会了，后遗症理所当然的我们也给接了过来，CPI的上涨已经实实在在严重影响到了居民的菜篮子、米袋子，房价居高不下。说房地产经济对于中国经济整体尤其是地方政府政绩影响至关重要，想拿GDP成绩就得向房地产行业来要。这些一度都成为一段时间内房地产市场极其活跃的重点因素。
但是目前的政策来看，我们得重新审视执政者的理念。经济复苏计划对于一个国家来说是必须的，国际经济危机下保证经济的增长是国家需要，也是公民需要，相对应，宽松货币政策也是因此。而关于房地产地位论，我想在这次调控中会越来越少有人提及。
正因为此，此次二轮调控极其系列后续政策，可以被称为手术刀似的精准调控。四大商业银行和招商民生的存款准备金率提高，收回流动资金三千多亿，这其中相当大一部分是房地产行业资金。个贷商业房贷中相当大的部分均来自这六家银行，而房企的商业贷款亦倚重于这六大银行。在不影响总体经济金融格局下，对房地产市场做重点金融调控。
金融之外，楼市限购令可以被视为“非常”举措，正因为是“非常”，才能保证投资投机者彻底收手。而把还深陷在争议漩涡中的“房产税”有出台扶正之意的调控新意，核心思想还是控制一个人或一个家庭拥有多套住房的投资投机行为。
相信房地产市场的降温幅度会很快。引用建委一位专家的话：“此次调控基本到位”。
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