[摘要] 近日，网友小熊投诉称，开发商延迟交房，且拒付违约金，理由竟是雨水太多以致延误工期。
近日，网友小熊投诉称，开发商延迟交房，且拒付违约金，理由竟是雨水太多以致延误工期。
小熊购置的房屋，位于江夏纸坊大街的水产供销大厦住宅楼5楼。购房合同显示，该楼由湖北康和置业有限公司开发，交房日期是2010年9月18日。
21日上午，记者和小熊一起来到水产供销大厦住宅楼。只见该楼的外墙上还搭着脚手架，工人们正往楼内运窗框。记者爬上5楼，发现小熊买的房子尚未安装门窗。
为何会延迟交房？在售楼部，记者看到工程指挥部贴的一份告示：“因今年雨水量过大，江水暴涨，砂船无法运行，砂、石没有地方购买，预计今年11月份左右交房。”记者注意到，告示上的落款时间为9月15日。
随后，记者与小熊一起来到工程指挥部。开发商代理人吴先生、建筑商负责人汪先生称，“今年下雨太多，江水水位升高，砂石采不上来，买不到建材就没法施工。”那么，是否应按合同约定付违约金？他们称：“我们有权延迟两个月交房。”其理由，则是合同上写着“因不可抗力或者买卖双方约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起60日内书面告知买受人”。
对于开发商的解释，小熊则不能接受，她认为下雨是常见的天气情况，不属于不可抗力。“而且，开发商此前从未通知我们将延迟交房。”
《民法通则》第153条规定：“不可抗力”是指不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况。
湖北忠三律师事务所的梁旭光律师称，不可抗力事件的免责，只能在两个条件都具备的情况下才能成立：即不可抗力事件出现后，开发商必须拿着相关部门的证明文件，并及时向买受方告知。
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