“老外”天津滨海租房市场调查 房源增多高租金难保

滨海时报  2010-08-25 09:39

[摘要] 天津开发区外资企业众多，是本市外籍人士最聚集的区域。目前居住在开发区生活区的外籍人士已达2517人，占该生活区居民的8%左右。与本市其他区域租赁市场相比，开发区的涉外租赁无疑成为一大特色。房主普遍愿意把房子租给外籍人士，不仅可以获得较高的租金回报，外籍人士对房屋保养较好也是原因之一。

天津开发区外资企业众多，是本市外籍人士最聚集的区域。目前居住在开发区生活区的外籍人士已达2517人，占该生活区居民的8%左右。与本市其他区域租赁市场相比，开发区的涉外租赁无疑成为一大特色。房主普遍愿意把房子租给外籍人士，不仅可以获得较高的，外籍人士对房屋保养较好也是原因之一。那么外籍人士究竟需要什么样的房子？市场情况如何？连日来记者进行了深入采访。

涉外租赁档次不一

来自美国的Bill在天津生活了3年多，目前在天津开发区某教育机构工作，月薪1万元左右，租了一套位于开发区三大街某小区两室一厅的房子，月租4000元。“我比较注重周围配套设施，喜欢出了家门就有地方吃饭、健身、看电影。”他说。

据了解，在开发区工作的普通外籍员工一般会租住月租金4000元左右的房子，以两室为主。在企业担任管理层的外籍人士往往租房补贴较高，且可携家人一起来中国，他们青睐的房源多为3室或者4室，月租金基本都在万元以上。有的高管级别的外籍人士每月租金预算可达5000美元，能够达到此水平的房源住起来比较奢华，但是这类需求只占到涉外租赁市场份额的5%左右。

国籍不同 细节不同

“外籍人士会很重视房子的装修和小区的物业服务。”中介人士对记者表示。

什么样房子会受欧美人青睐呢？业内人士告诉记者，欧美人喜欢简单的装修风格，所以租住的房子装修的颜色不会太杂乱，但房间各个区域的功能区分要清晰，比如，在卫生间要干湿分离，洗浴与座便器之间要有一道门或者在浴缸上方有一道帘，以至于洗浴时不会把水溅出；对于中国人来说，洗衣机一般摆放在卫生间，而对于欧美人来说，洗衣机要放在厨房；此外，厨房内要有烤箱以及双开门的大冰箱，欧美人喜食生食，所以对冰箱的要求更高；中国人吃饭常用筷子，摆放起来只需要一个筷子筒就够了，而西方人则需要大抽屉摆放他们的刀叉等餐具；对于他们最必不可少的就是一台平衣机，洗衣后一定要把衣服烘烤干，熨平。

日本人多选择酒店式公寓，他们很少举家搬来中国，很少做饭，酒店式公寓会备好早、中、晚3餐以及健身房、房间打扫等多种全面的服务；日本人喜欢泡澡，对卫生间的要求极高，要有净身器、浴缸。

韩国人的租房预算是比较低的，多数人会选择5000元左右每月的公寓，比如芳林园、鸿泰公寓等租金不太高的小区；他们同样喜欢大冰箱来储存水果、蔬菜；此外，他们还要求公寓要有地采暖。

房源增多 高租金难保

据开发区相关部门数据显示，目前居住在开发区生活区的外籍人士达2517人，占开发区居民的8%左右。中介人士表示，开发区的外籍人士多为公司派遣，大多都会呆上一年半载，有的还会生活两年，因此签订的都是长期租赁合同。

随着开发区高端项目增多，涉外租赁房源的供给将会增加，届时可能会对目前的高额租金造成一定影响。

“年内和明年，开发区将不断有高端新项目达到入住条件，届时肯定会对现有的高端户型出租造成一定影响，但因为这些项目的开盘售价就不菲，将来业主对租金的期望值也不会低，供需双方能否在价格上达成一致还不好说。”专门从事涉外租赁业务的某地产顾问有限公司副总经理刘赟说。